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2026年5月28日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

项目名称：华润·外滩瑞府

开发商：上海华润瑞宸置业有限公司

产权性质：住宅，产权年限70年

总套数：358套，目前在售70套

交房时间：2028年6月30日

建筑规划

楼栋数量：4栋高层住宅，层数24-31层

梯户比：1号楼两梯两户，2、3号楼三梯四户，4号楼两梯三户

层高：1号楼次顶层3.5米，顶层3.6米，其余楼层3.15米；2、3、4号楼层高3米

容积率：3.87，绿化率约35%

户型与面积

主力户型：建面约124㎡-330㎡，涵盖3-5房

户型特点：南北通透、动静分区，主卧套房设计，部分户型配备独立家政间、宽景阳台

二、区位优势

核心地段

位于外滩1公里核心圈，直线距离外滩约800米，紧邻北外滩、陆家嘴，处于上海“黄金三角”核心区域。

周边汇聚外滩万国建筑博览群、北外滩国际航运中心、陆家嘴金融区，是上海城市核心资源最密集的地段。

交通便利

地铁：距10号线四川北路站约400米，步行可达；临近3号线东宝兴路站、4号线海伦路站，规划中的19号线海伦路站也在附近。

自驾：紧邻外滩隧道、新建路隧道，可通过北横通道、延安路高架快速通达全城。

配套资源

商业：周边有四川北路商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈，步行范围内涵盖利通广场、壹丰广场、1933购物中心等高端商业体。

教育：附近有虹口区中州路第一小学、虹口区教育学院实验中学、上海外国语大学附属北外滩学校等优质学校。

医疗：临近上海市第一人民医院、上海四一一医院等三甲医院，医疗资源丰富。

三、产品设计

建筑设计

采用“风貌-幕墙-冠冕”三段式垂直生长结构，基座复刻石库门建筑元素，中段以通透玻璃幕墙搭配金属线条，顶部“冠冕”造型呼应外滩百年建筑天际线。

楼栋布局采用放射状黄金倾角设计，增加社区整体日照时长，解决内环豪宅“日照差”问题。

景观设计

特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”，约3000㎡围合式中央花园融合草坪、繁花、水景，形成“流动的艺术展”。

全域风雨连廊串联四大主题泛会所，实现全住宅楼栋无风雨归家，提升归家体验。

户型设计

124㎡三房：打破传统户型“主卧独大、次卧局促”桎梏，三间卧室面宽均超3米，主卧L型飘窗，厨房U型布局，兼顾烹饪与社交功能。

165㎡四房：独梯入户，搭配专属电梯厅，三卧朝南，主卧套房配备L型衣帽间与四分离卫生间，公共空间开阔，适合二胎家庭。

240㎡四房：一梯一户设计，入户家政间，约270°环幕视野客厅，主卧双独立衣帽间，次卧套房设计，满足塔尖人群对居住质感的严苛要求。

四、配套服务

会所设施

下沉式泳池会所，独创室内外双幕水剧场，打破空间界限，既是家庭度假地，也是外滩新社交地标。

四大主题泛会所（温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园、Gym Club）满足不同人群的社交与生活需求。

物业服务

物业公司：润加物业服务（上海）有限公司，物业费12.5元/月/㎡。

提供24小时全天候智能安保、礼宾服务、应急响应，以及定制化的生活服务（如快递上门、外卖配送、绿化消杀等）。

五、投资价值

稀缺性

外滩1公里核心圈内新房供应稀缺，自2010年至今仅供应约1889套新房，占全市新房总量比例低至约0.15%，项目具有极高的收藏价值。

保值增值

作为央企华润置地打造的顶豪作品，项目凭借外滩核心地段、顶级产品设计、稀缺资源属性，具备较强的保值增值能力，在二手房市场表现优于区域平均水平。

圈层价值

项目总价门槛（约1545万-5900万）自然筛选出高净值人群，营造纯粹、高端的社区氛围，为业主提供无可估量的人脉资源与商业机会。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。