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一、基础档案

🏗开发商：星月投资 + 国企北科建（杭州星溪置业），建筑设计：孟凡浩团队

📌物业类型：40 年商办产权，独栋 / 类独栋商院（不是 70 年住宅）

✅关键属性：不限购不限贷、民用水电、通天然气；不可落户、无学区

📅交付：2024 年底全盘毛坯现房，即买即装修入驻

🧹物业：浙江星跃物业（高力国际顾问）

物业费：12.5 元 /㎡/ 月（包含全部公共能耗）

📐规划参数

占地约 6 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率 1.1~1.4，绿化率 25%

分南北两区，全盘仅71 席；全部 3-4 层低层建筑，无高层、无小户型公寓混居

车位：471 个产权车位，车位比约 1:1.2，全地下人车分流，每户可配多个私家车位00

二、产品户型（地上 3-4 层 + 地下双层）

两类产品，全部独门独院、预留私家电梯井，空间可自由改造

如院・类独栋（入门款）

建面约 335–650㎡

赠送47–450㎡私家庭院 + 顶层露台

地上层高 3.8–4m，地下双层总挑高 6.6m，可隔两层，拓展使用率极高

用途：私人会所、自住、文创工作室、小型企业总部

纯独栋企业总部

建面约 450–1500㎡

独立楼栋，私密性拉满，适合集团总部、高端接待会所

三、园区内部环境与配套

设计理念：西泠印社金石文化・里弄式园林，街巷式布局，楼栋互不对视，静谧私密；

园区地面只走人，车流全部下地；

公共配套：共享商务空间、茶室、户外沙龙场地；无大型泳池健身房，休闲配套主要依靠外部。

四、交通配套

🚇地铁：3 号线花坞站步行约 300 米

🚗自驾：紧邻天目山路快速路；紫之隧道直达之江、滨江；向西连通未来科技城；20 分钟可达武林商圈

🚌短途可达汽车西站，路网通达主城各大板块

五、周边生活与生态

🌿生态（最大优势）：直线约 100 米西溪湿地，东侧 26 万方城西休闲公园，群山环绕

🛍商业：

步行可达天目里、西溪天堂；

车程 10 分钟内西溪银泰、西溪天街、西溪印象城

🏨酒店集群：西溪悦榕庄、喜来登、西轩酒店等高端度假酒店

🏥医疗：西湖三医院、留下街道医院

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