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一、基础档案

开发商：湖州市城市更新建设发展有限公司（湖州城市集团 / 房总国企开发）

物业公司：中房至诚物业（房总自持物业）

交付时间：预计2027 年 12 月底交付，毛坯交付

产权：70 年商品住宅

占地约 15775㎡，总建面约 3.9 万㎡

容积率：1.4｜绿化率 30.85%，低密纯洋房社区

楼栋规划：合计 6 栋住宅 + 临街配套商业

✅ 4 栋10 层小高层

✅ 2 栋 7 层花园洋房 无高层、无排屋，全部 7–10 层电梯洋房

总户数：166 户（小型精品社区，圈层纯粹）

车位：地下人车分流，车位配比充足，具体数值售楼处公示

物业费：开盘正式对外公布（参考房总同系列洋房约 2.48 元 /㎡・月）

二、户型分布

建面约 99㎡｜3 室 2 厅 2 卫（刚需入门三房）

建面约 117㎡｜4 室 2 厅 2 卫（主力改善四房）

建面约 152㎡｜4 室 2 厅 3 卫（洋房大平层，双套房改善）

户型特点：主流三开间朝南、双阳台设计，公摊偏小，得房率表现较好。

三、周边配套

🛒商业（老城核心，配套成熟）

步行可达余家漾商圈；距离浙北大厦、爱山广场、银泰城不远，沿街底商丰富，烟火气浓厚。

🏫教育（学区最终以当年教育局划片为准）

小学：文苑小学、月河小学

中学：湖州十一中

幼儿园：东风幼儿园

🚗交通

主干道湖东路、外环东路，快速连通老城区、湖东西区；周边公交线路密集，自驾 + 公共交通都便利。

⚠️小区西侧紧贴 外环东路主干道 ，西侧楼栋存在车流噪音。

🌳生态 & 医疗

紧邻余家漾公园，临近霅溪公园、莲花庄公园

医疗：湖州市妇幼保健院、湖州市第一人民医院、九八医院

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