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常熟青云瑧境雅院（青云臻境雅院）
开发与物业
城投联合招商蛇口合资打造，城投拿地、招商全程操盘开发；招商物业负责社区管理，洋房、叠墅物业费区分收取。住宅 70 年产权，纯改善墅区社区，无沿街大体量商业。
区位
南三环与新世纪大道交汇处，属于主城藕渠板块，地处常熟三环以内，自驾上南三环快速路，十分钟左右直达常熟市中心，距离琴湖片区很近。
社区整体规划
占地约 7.9 万方，容积率 1.3，属于主城低密地块，总计 36 栋建筑、819 户。
楼栋层级分为 3 层双拼别墅、4 层叠墅、7-10 层洋房，全部低层建筑布局；实行人车分流，车位总数 1159 个，车位配比充足。
内部打造宋式园林景观，取材虞山景致造景，设置水景庭院、景观步道、休闲会客区，整体绿化率约 40%。
交付与产品
毛坯交付，预计 2026 年 9 月底整体交付，当前已是准现房状态。
洋房：98㎡三房、118㎡大三房、140㎡四房，主力 118㎡户型配备 6 米横厅 + 9 米贯通阳台，一梯一户布局，门外可私用玄关空间。
叠墅：上叠 173㎡搭配顶层露台；下叠 275㎡附带南北庭院与地下室。
双拼：建面 382㎡独门院落，地下室层高充足，拓展空间大。
户型普遍三开间朝南、LDK 通透格局，公摊偏低，拓展改造空间充足。
周边配套
交通：紧邻城市主干道，一公里内公交站点密集；远期规划轨道交通 10 号线琴湖站点，距离项目约 2 公里。
教育：临近昆承小学、锦荷中学，地块西侧规划一所九年一贯制学校，网传落地昆承教育分校，最终学区以教育局当年公示为准。
商业：3 公里覆盖琴湖溪里、永旺梦乐城两大核心商圈，日常买菜、社区底商就近即可满足。
医疗：靠近琴湖惠民医院、招商力宝医院，驱车可达市第一人民医院。
生态：毗邻藕渠公园、琴湖城市公园，周边多处城市绿地。
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