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三亚凤凰水城·海外滩

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总户数：总户数约 1800 户，居住密度合理，便于物业进行精细化管理，同时能形成活跃而和谐的社区氛围，促进邻里之间的交流互动。

停车位：车位配比为 1:1.3，地下停车位充足，部分楼栋设有地上临时停车位，满足业主日常停车需求。采用智能化停车管理系统，实现车辆识别、线上缴费等功能，提升停车效率与安全性。

物业公司：由具有丰富经验的专业物业公司管理，物业费约 3.8-5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、卫生清洁、绿化养护、设施维护等全方位服务，特色服务包括代收快递、家政预约、社区活动组织等，为业主提供贴心便捷的生活保障。

楼栋布局：遵循 “景观均好性” 原则，楼栋沿地块合理排布，高层公寓与洋房错落分布，避免相互遮挡，多数房源可享受园景或远眺海景。高层楼栋主要分布在地块北侧，保障南侧洋房的采光与私密性；洋房则靠近社区中心景观带，享受更优越的园林资源。楼间距最大可达 45 米，为业主提供开阔的居住空间与良好的私密性。

约 78㎡两室两厅一卫：紧凑实用户型，客厅连接南向阳台，采光充足，部分房源可远眺海景；主卧带飘窗，空间舒适；L 型厨房设计，操作便捷，适合小家庭度假或投资出租。

约 105㎡三室两厅两卫：经典改善户型，三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，与餐厅一体化设计，连接 6 米观景阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，适合中长期居住。

约 138㎡四室两厅两卫：阔绰家庭户型，四开间朝南，南向总面宽约 13.5 米，采光极佳；客厅采用大横厅设计，面宽约 5.8 米，连接观景阳台，空间大气；双主卧设计，满足多代同堂居住需求，其中一间次卧可改造为书房或儿童房，灵活性高。

约 168㎡四室两厅三卫：高端改善户型，南北通透，客厅与餐厅形成南北对流，通风效果好；客厅连接南向大阳台，餐厅连接北向生活阳台，功能分区明确；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，提升居住品质，适合对居住空间有较高要求的家庭。

商业配套：3 公里内商业资源丰富，包括金茂三亚湾购物中心（约 2 公里）、胜利购物广场（约 3 公里）等，涵盖超市、餐饮、影院、服饰店等业态，满足业主购物、娱乐需求；步行 15 分钟可达春园海鲜广场，品尝新鲜海鲜十分便利；社区周边还有多家便利店、菜市场，方便业主采购日常生活用品。

教育配套：周边 3 公里内有三亚市第一幼儿园、天涯区金鸡岭小学、三亚市第四中学等学校，涵盖幼小初教育阶段（具体学区划分以政府公示为准）；距离海南职业技术学院三亚校区约 3 公里，学术氛围浓厚。

医疗配套：距离三亚市人民医院约 4 公里，车程约 10 分钟，该医院为综合性三级医院，科室齐全，医疗设备先进；周边 3 公里内有多家社区卫生服务中心和药店，为业主提供基础医疗服务与健康咨询。

休闲配套：距离三亚湾椰梦长廊约 800 米，业主可步行至海边散步、看日落、参与沙滩活动；周边 5 公里内有凤凰岭公园、临春岭森林公园等，适合登山健身、休闲观景；社区内规划约 1 公里环形健身步道，串联各景观节点，为业主提供日常休闲健身的好去处。

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