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广州天颐华府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息（2026.3）

区位：广州市番禺区市桥北富怡路罗家村段 6 号，隶属番禺广场 TOD 辐射圈；距番禺广场地铁站约 3 公里，自驾 10 分钟可达；

开发商 / 物业：广州市慧嘉房地产开发有限公司；广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费约4.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，有毛坯 / 精装现房（2022 年已整体交付）；纯别墅社区，共129 栋（联排、双拼、湖芯类独栋）；

规模指标：总占地约 8.78 万㎡，总建面约 4.67 万㎡；容积率仅0.53（广州中心城区罕见低密），绿化率 43.1%；车位 320 个，户均多车位配置；社区环绕7500㎡天然中心湖，配 3.8 万㎡八色四季园林，有网球场、篮球场、无边际泳池、环湖步道；

产权与交付：均为现房，可实地看花园、地下室、室内格局，无交付风险；部分房源带产权车位（类独栋常配 3 个）。

最新动态：处于清盘尾货阶段，部分类独栋有一次性付款 / 团购优惠；二手房挂牌均价约 6.3 万 /㎡，一手现房议价空间比二手更大；可看实体样板间 + 园林 + 湖景全景。

三、配套详情

交通

地铁：距番禺广场站（3/18/22 号线三线交汇）约 3 公里，打车 / 公交约 10 分钟；18 号线快线 3 站到珠江新城，22 号线直达广州南站；

自驾：富怡路、亚运大道、番禺大道、华南快速 / 新光快速，25-30 分钟到珠江新城 / 琶洲，10 分钟到万博 CBD；

公交：番 16、番 19、番 23 路等经停，可接驳地铁站与市桥商圈。

教育

按 2025 年番禺区教育统筹政策，周边有德兴小学、东兴小学、仲元中学、番禺实验中学等；

项目无自建学校，需按当年官方划片统筹 / 摇号；周边有民办双语学校可选。

商业 / 医疗 / 生态

商业：步行 / 自驾 10 分钟可达永旺梦乐城、基盛万科里；社区配套基础商业，满足日常；

医疗：何贤纪念医院、番禺区中医院，自驾 10-15 分钟可达；

生态：社区自带 7500㎡中心湖 + 3.8 万㎡八色园林，环湖跑道、网球场、篮球场、无边际泳池；周边有番禺儿童公园、滴水岩森林公园。

四、优缺点与购买建议

优点

城央超低密纯墅：0.53 容积率 + 43% 绿化率，广州中心城区几乎绝版，无高层干扰，圈层纯粹；

湖景 + 成熟园林：7500㎡天然湖，户户能赏湖 / 近绿，园林已实景多年，植被茂盛；

现房无交付风险：无需等待期，装修周期可控，所见即所得；

空间尺度大：地下全明、花园 + 露台 + 天台多重户外空间，适合多代同堂与私人社交。

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