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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山世界城现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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一、基础档案

整体定位：45 万方大型TOD 商住综合体（住宅 + 自持购物中心 + 办公），花桥核心枢纽楼盘

开发商：中骏集团（上市民营房企），苏州骏恒房地产开发有限公司

产权：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户苏州、不限购

社区规划

住宅共 16 栋高层，总户数：1345 户

占地：11.3 万㎡ | 总建面：45.6 万㎡

容积率：3.0 | 绿化率：35%

车位：1400 个，车位比 1:1.04，全人车分流

层高：2.9m，主流梯户：2 梯 4 户 / 3 梯 6 户

得房率：78%~80%（花桥高层里偏高）

物业 & 收费

物业：世邦泰和（中骏自有一级物业）

物业费：3.4 元 /㎡/ 月（花桥新房偏高水准）

交付节点

北区楼栋：2024 年底已分批交付（现房二手房在售）

南区最后批次：2026 年 12 月底精装交付（准现房）

开盘：2022 年首开，2024 年加推收官楼栋

二、户型、精装标准 & 2026 年最新售价

全屋精装三大件标配：

中央空调 + 新风系统 + 全屋地暖（璞境云庭无地暖，这是核心差异），厨卫全套品牌精装，硬装标准约 2000 元 /㎡

主力面积 96-131㎡ 三房～四房改善户型：

96㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

双卫、三开间朝南

106㎡ 大三房两厅两卫

空间更宽裕，适合三口之家自住

119㎡ 四房两厅两卫

四房格局，二胎 / 三代同堂优选

131㎡ 大四房边户

大横厅、全景阳台，改善顶配

三、交通（项目最大核心优势）

地铁零距离通勤上海

步行 50 米直达上海地铁 11 号线花桥始发站 2 号口，直达嘉定、普陀、徐家汇；无缝换乘苏州 S1 号线（贯通苏州主城），双地铁交汇，沪漂通勤首选

自驾：京沪高速、绕城高速出入口 5 分钟；35 分钟直达上海虹桥枢纽

公交：沪昆跨省公交、花桥全域公交全覆盖，往返嘉定安亭十分便利

四、周边 & 自带配套（成熟兑现，无需等待规划）

1. 商业（最大亮点）

自带约 10 万方中骏世界城购物中心，2024 年 10 月已正式开业：超市、影院、餐饮、服装、亲子娱乐齐全，下楼即逛商场，是花桥体量最大的商业综合体之一；周边还有鑫都汇、嘉亭荟商圈加持

2. 教育（花桥公立学区）

公立学区：花桥中心小学 + 花桥中学（花桥老牌公立学校）

私立备选：花溪幼儿园、康桥国际学校、苏州外国语学校（双语择校）

3. 医疗

花桥人民医院、绿地东方医院；车程 15 分钟可达上海瑞金医院北院，双城医疗通用

4. 生态休闲

1 公里内花溪城市公园；小区内部中央景观园林、下沉庭院、健康跑道、儿童乐园、老年休闲区，全龄段社区空间齐全

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