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中交湖畔春晓

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一、基础档案

开发商：中交地产（央企、世界 500 强），嘉兴新瑞置业开发

交付状态：2024.12.31 精装现房，现已交付入住

产权：70 年纯住宅，民水民电

整体指标

占地：6.63 万㎡，总建面约 18 万㎡

楼栋：合计 13 栋｜8 栋 11 层小高层 + 5 栋 18 层高层，南低北高排布

总户数：可售住宅 888 户 + 人才公寓 88 户，合计 976 户

容积率：1.8（板块低密）｜绿化率：30%~35%

车位：地下车位 1285 个，车位配比 1:1.49，全人车分流，预留充电桩点位

物业：绿城一级物业 | 物业费2.9 元 /㎡/ 月

二、社区内部规划 & 景观

水系优势：小区东侧直面天然河道，内部自带景观内河，双水系环绕；南北两区依靠景观廊桥 + 地下通道连通

景观体系：一轴两环两心十花园布局，中央景观水景、阳光大草坪、300m 环形跑道、林下休憩空间

全龄配套：分龄儿童乐园、老年康养场地、邻里会客区；自建 4000㎡12 班公立幼儿园（小区内部）

入户设计：南北双精装归家大堂，公建化现代外立面，观景视野无遮挡

三、户型 + 精装标准

精装三大件标配

日立中央空调 + 博世全屋地暖 + 中科睿赛新风系统

厨卫配置：方太烟灶、科勒卫浴、全屋智能门锁、厨卫防水精装到位

四个主力户型

四、周边外部配套

1、教育（闭环优势）

小区自带公立幼儿园 → 步行可达麟湖小学→ 对口杭师大附属油车港中学，一站式义务教育目送上学（学区以教育局当年划片为准）

2、生态资源

700 米直达麟湖湿地公园，临近银杏天鹅湖，日常环湖散步、骑行环境优越，居住舒适度高

3、商业配套

日常：800 米马厍农贸市场、沿街社区底商（超市、餐饮）

集中商业：3 公里恒大绿洲商业中心；自驾 10 分钟可达秀洲商圈

4、医疗

1 公里油车港镇卫生院；5 公里嘉兴二院城东分院，基础诊疗、体检全覆盖

5、交通路网

自驾：紧邻茶园路、马厍路，靠近申嘉湖高速出入口，15 分钟直达嘉兴主城商圈

公共交通：小区门口 200 米公交站点，多路公交通达市区

五、项目优点

优点

央企开发 + 绿城物业双重兜底，现房交付无延期、烂尾风险，物业服务口碑稳定

1.8 低密社区 + 一线湖景，板块内少有的精装现房，省去装修空置周期

内部自带幼儿园 + 就近中小学，刚需、改善家庭上学便利

全系标配地暖 + 中央空调 + 新风，精装用料扎实，不用二次硬装改造

车位充足、人车分流，居住安静度高，麟湖整体居住氛围纯粹