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三亚清水湾缦湾

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项目概况

开发商：海南雅居乐房地产开发有限公司。

项目占地：约 93 亩。

总建筑面积：760,052.17㎡。

容积率：0.49。

产权性质：70 年零售商业。

业态：街区商业、组团商业。

设计特色

建筑设计：建筑立面采用彩釉玻璃及中空 low-e 玻璃，结合闪银色铝板、香槟金属型材等，呈现出流畅的飘顶造型，回应海洋意志与奢而不繁的当代审美。

景观设计：以 “归心、归林、归山海” 为设计理念，布局 “缦巷 - 缦厅 - 缦林 - 缦岛” 四大模块，营造兼具美学感、体验感的东方热带 “缦式” 度假生活。

商业规划

商业定位：定位为 “轻奢生活美学商业街”，旨在打造集精品零售、文化体验、滨海休闲于一体的区域标杆商业体。

业态分布：打破传统商业的单一模式，构建 “文化消费、全时旅游、时尚领地、科技生活、艺术空间” 多元融合的消费生态圈。重点布局体验式业态，如亲子娱乐中心、沉浸式文化空间、高端餐饮集群等。

街区设计：商业街区设计概念取境 “微风缦岛，热带凉意”，以 “浮岛市集” 为形制，营造出海洋里的温馨港湾，以潮流商业链接自然底色。

项目优势

政策优势：随着 2025 年海南封关运作，项目将享受零关税、低税率、简税制等政策优势，经营成本降低，为投资者带来更高利润空间。

地段优势：清水湾作为海南国际旅游消费中心的核心区，商业用地供应已趋近饱和，缦湾项目是目前区域内唯一在售的开放式滨海商业综合体，稀缺性赋予其强劲的增值潜力。

运营优势：与北京精一东方商业运营管理有限公司达成战略合作，其核心团队曾参与中免海南海棠湾免税店二期等标杆项目，在高端商业定位、首店经济引入等方面具有成熟经验，能够为项目的运营和发展提供有力支持。

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