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三亚保利天珺

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占地面积与建筑面积：项目总占地面积可观，权属用地面积达 44739.75 平方米，为打造丰富的社区景观和完善的配套设施提供了充足空间。总建筑面积约 17.2 万平方米，在保证居住空间充足的前提下，合理规划建筑布局，使每一户都能享受到良好的采光、通风和视野。

容积率与绿化率：容积率控制在较为合理的范围，保证了居住的低密度和舒适度，楼间距宽敞，减少了邻里之间的干扰，为业主提供了私密的生活空间。绿化率达 [X]% 以上，社区内种植了大量热带特色植物，如椰子树、棕榈树等，打造出充满热带风情的园林景观，仿佛将自然的绿意引入家中，让业主时刻感受到清新的空气和优美的环境。

总户数：总户数根据产品类型和规划合理设置，居住人群规模适中，既不会产生过于冷清的感觉，也便于物业提供精细化的管理和服务，促进邻里之间的和谐交流，营造温馨的社区氛围。

停车位：车位配比充足，达到约 1:1.5，地下停车位数量众多，充分满足业主日常停车需求。完善的停车管理系统，确保车辆停放有序，保障社区内交通秩序井然，为业主提供便捷、安全的停车体验。

户型面积：户型面积跨度较大，主力户型面积涵盖 100 - 200㎡，包括 100 - 130㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型，满足一家三口或四口的居住需求，空间布局合理，功能分区明确；140 - 170㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型，适合多人口家庭，宽敞的空间可容纳更多家庭成员，且每个房间都保证了足够的使用面积；还有 180 - 200㎡的大平层户型，通常为 4 室 2 厅 4 卫或更多功能间，以奢阔的空间尺度，为追求高品质生活的业主提供极致居住体验 。

户型设计：整体户型设计秉持人性化与实用性原则，方正通透，空间利用率极高，减少了面积浪费。多数户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，且客厅连接景观阳台，引入充足的自然采光与新鲜空气，同时可将社区园林景观或城市景观尽收眼底。卧室分布合理，动静分区明确，保证休息区域的安静与私密。主卧多采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，部分主卧还带有观景阳台或飘窗，提升居住的舒适度与品质感。例如 120㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型，三开间朝南，客厅面宽约 4 米，空间开阔，与餐厅一体化设计，方便家人互动与招待亲友；U 型厨房操作便捷，收纳空间充足；主卧套房设计，独立卫生间干湿分离，保证了生活的便利性。160㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型，四室布局可满足三代同堂的居住需求，其中一间次卧可根据业主需求改造成书房或儿童游乐室，灵活多变；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可享受惬意的休闲时光。

建筑风格：采用现代简约与热带风情相结合的建筑风格，外立面线条简洁流畅，运用大面积的玻璃幕墙和金属线条装饰，既展现出时尚现代的气息，又与三亚的海滨城市特色相融合。建筑色彩以淡雅的色调为主，如米白色、浅灰色等，与周边自然环境相得益彰，在阳光的照耀下，呈现出独特的美感。同时，通过巧妙的建筑布局，确保每一户都能拥有良好的采光、通风和景观视野。

景观设计：社区景观以热带滨海风情为主题，打造多层次、多功能的景观空间。中心景观区域设置大型景观泳池，泳池周边配备休闲躺椅、遮阳伞等设施，营造出度假般的休闲氛围；环绕泳池的是热带风情园林，种植各类热带花卉、绿植，如三角梅、旅人蕉等，四季繁花似锦，绿意盎然。宅间绿化注重私密性与观赏性，通过精心搭配不同层次的植物，形成自然、宁静的归家路径。此外，还设置了景观步道、休闲亭廊等，为居民提供散步、休憩、交流的场所，让业主在社区内就能感受到大自然的美好。

配套设施：小区内规划有完善的全龄段配套设施。儿童游乐区配备丰富多样的游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬架等，且地面采用安全环保的软质材料铺设，保障孩子们玩耍时的安全；成人健身区配备专业的健身器材，满足业主日常健身锻炼需求；老年活动区设置棋牌室、茶室等，为老年人提供休闲娱乐的空间。社区内还设有业主会所，涵盖健身房、瑜伽室、阅览室、影音室等多种功能区域，满足业主多样化的休闲娱乐需求。同时，引入智能化社区管理系统，如智能门禁、车辆识别、社区监控等，提升社区安全性与管理效率，为业主提供便捷、安全的居住环境。实行人车分流管理，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音和尾气污染，营造宁静舒适的社区氛围。

交通配套：周边交通十分便捷，3km 范围内分布着多个公交站点，公交线路可直达三亚市区主要的商业中心、医院、学校等地，方便居民日常出行。自驾出行方面，临近城市主干道，可快速通往三亚的各个区域，且距离三亚凤凰国际机场较近，对于经常需要乘坐飞机出行的商务人士或旅游爱好者来说，出行极为便利。

教育配套：周边教育资源丰富，直线 3km 内有多所优质幼儿园、小学和中学，如 [列举附近知名学校名称]，学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供了良好的学习环境和优质的教育资源（具体学区划分以当地政府教育部门公布为准）。项目周边的教育配套，为业主子女的教育提供了有力保障，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

医疗配套：周边医疗设施完善，附近有综合性医院，如三亚市 [医院名称]，科室齐全，医疗设备先进，能够为居民提供全方位的医疗服务，保障家人的健康。此外，社区周边还分布有多家社区卫生服务中心和药店，方便居民日常就医、体检和购买药品，为居民的健康生活保驾护航。

商业配套：周边商业氛围浓厚，3km 范围内有多个大型购物中心、超市、商业街等商业设施，如 [商场名称]，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。无论是日常购物、品尝美食，还是看电影、购物娱乐，业主都能在周边轻松满足需求。同时，项目自身可能也规划有部分商业配套，如社区底商，提供便利店、水果店等便民服务，进一步提升居民生活的便利性。

休闲配套：三亚保利天珺周边拥有得天独厚的休闲资源。项目距离美丽的海滩仅数公里之遥，业主可随时前往海边享受阳光沙滩、海水浴等海滨休闲活动。周边还有多个公园、广场等休闲场所，如 [公园名称]，环境优美，空气清新，设有步行道、健身设施等，是居民休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，三亚丰富的旅游资源，如南山文化旅游区、亚龙湾热带天堂森林公园等，也为业主提供了更多休闲度假的选择，让业主在繁忙的生活之余，尽情享受惬意的休闲时光。

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