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尊敬的购房者，杭州兴耀沐芳洲项目于2026年8月13日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口（金沙湖CBD北翼，元成单元）。

项目规模：总占地面积约3.86万平方米，总建筑面积约12.88万平方米，容积率2.1，绿化率35%。

楼栋规划：共规划14栋14-26层纯板式高层，呈围合式布局，总户数763户，车位配比约1:1.2，全地下双层人车分流。

产权年限：70年纯商品住宅，民用水电、通天然气，可正常落户。

交付时间：预计2028年5月31日精装交付。

物业公司：杭州滨江物业，物业费约3.8-4.5元/㎡/月。

二、 项目核心亮点

浮岛式低密社区设计

整体抬板设计：项目整体居住层抬高约3.8米，首层实现约6米层高全面架空，形成“城市浮岛”的立体底盘，有效隔绝地面噪音、潮气，提升居住私密性。

无底商纯居住：项目为纯住宅地块，无沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹，无商业噪音干扰。

高得房率与高拓展空间

高得房率：部分户型（如103㎡）得房率高达100%以上，通过大面积飘窗、阳台等空间赠送，实现“满实得”，同等面积下实用空间更大，性价比极高。

户型优化：户型设计方正，注重采光与通风，部分户型采用LDK（客餐厨）一体化、270°转角飘窗等设计，空间利用率高。

高配社区公区与景观

下沉式会所：社区内规划约2600㎡双层下沉式铂金会所，内设恒温泳池、健身房、书吧、童玩空间等，提供高端的休闲社交空间。

浮岛园林：打造“七岛洄游”式中央园林，结合镜面水景、阳光草坪、林下休憩空间，景观层次丰富，绿化率高。

现代公建化外立面

采用三面香槟金铝板结合Low-E玻璃的公建化外立面，搭配270°无柱转角飘窗，建筑外观轻盈通透，具有现代美学质感。

三、 户型产品解析

项目主力户型为建面约89-132㎡的三房至四房，满足刚需首置、刚改改善的不同需求，具体户型特点如下：

建面约89㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK一体化设计，南向连通景观阳台，主卧带独立卫浴，北向预留多功能空间，适合刚需首置及小家庭。

建面约103㎡三房两厅两卫：部分为270°边套，横厅设计，南向大面宽，主卧带L型转角飘窗，空间通透，适合刚改家庭。

建面约118㎡四房两厅两卫：四开间朝南，大横厅设计，全明格局，主卧带L型飘窗，南向次卧带家政阳台，适合二胎及三代同堂家庭。

建面约132㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约15米大面宽，南北通透，主卧为独立套房，适合一步到位的终极改善家庭。

四、 周边配套解析

交通配套

轨道交通：距离地铁1号线金沙湖站约1.8公里，距离规划地铁17号线海达路站较近，未来轨交出行便利。

公路交通：紧邻德胜快速路、钱塘快速路，自驾通勤便捷，可快速通达钱江新城、武林广场等杭州主城核心区域。

商业配套

核心商圈：距离金沙湖CBD核心商圈（金沙天街、银泰百货、吾角天街）约1.8公里，共享百万方商业集群。

社区商业：周边有龙湖元成里、社区底商，满足日常生鲜、餐饮、购物等基础生活需求。

教育配套

教育资源：周边有文思幼儿园、文思小学、下沙第二小学、文海实验学校等，全龄段公办教育资源环伺，日常接送便利。

医疗与生态配套

医疗配套：距离钱塘区第一人民医院、邵逸夫医院钱塘院区较近，医疗资源丰富。

生态配套：南侧临近金沙湖湿地公园，社区内部园林景观丰富，内外生态宜居。

兴耀沐芳洲售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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