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一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置与区域价值

项目位于嘉善县大云镇，地处长三角一体化示范区核心，紧邻G60沪昆高速大云出口，距离嘉善高铁南站直线约1.2-1.5公里，距离规划中的沪嘉城际铁路嘉善站约6公里。项目所在区域为嘉善大云国际旅游度假区核心区，周边产业集聚（如中新嘉善现代产业园），区域发展潜力大，是承接上海产业外溢和人口外溢的优选区域。

2. 项目规模与规划指标

占地面积：约4.9万平方米（约73.9亩）。

建筑面积：约14.5万平方米（其中住宅约9.4万平方米）。

容积率：2.0，属于低密宜居的合理配比，保证了楼栋的采光与楼间距。

绿化率：30%，社区内部规划“一环两轴多花园”的景观体系，打造公园式社区。

楼栋规划：共规划17栋楼（包括13-15层的高层板楼），总户数1088户，车位992个，车位配比约1:1.15，采用人车分流设计，保障社区内部行人安全与居住静谧。

交付时间：预计2026年底交付，为毛坯交付（部分房源提供精装升级包）。

3. 开发商与物业

开发商：嘉善云骏房地产开发有限公司，为本土实力房企，具备20余年长三角区域开发经验，项目由国企背景的大成实业提供支持，资金与交付保障度较高。

物业公司：浙江智想大成物业服务集团有限公司，物业费为2.5元/㎡·月，提供智慧安防、社区文化活动组织等精细化服务。

二、 区位与交通配套

1. 轨道交通

高铁：距离嘉善高铁南站约1.2-1.5公里，乘坐高铁至上海虹桥站约23分钟，至上海松江约14分钟，至杭州东站约28分钟，通勤极为便捷，适合沪杭双城通勤人群。

城际铁路：距离规划中的沪嘉城际铁路嘉善站约6公里，距离沪苏嘉城际铁路（示范区1号线）嘉善南站约1.3公里，未来轨交通车后将进一步强化区域通勤优势。

2. 公路交通

高速：项目东侧500米为G60沪昆高速大云出口，自驾出行便利，30分钟车程可直达上海松江。

城市干道：紧邻平黎公路、康兴东路、云溪南路，通过平黎高架可快速连接嘉善城区（距离嘉善新城主干道世纪大道约2.5公里）。

3. 公共交通

公交：距离大云站（公交站点）约257米，周边有165路、166路、233路等多条公交线路，可覆盖大云镇及嘉善城区。

社区接驳：规划社区微循环巴士，10分钟可接驳银泰百货等商圈。

三、 周边生活配套

1. 教育配套

学前教育：距离大云中心幼儿园（省一级标准）约200米，步行可达，满足幼儿教育需求。

中小学教育：划片大云中心小学（百年名校）及浙江师范大学附属嘉善实验学校（九年一贯制，步行约1.2公里），教育资源丰富，满足全龄段教育需求。

高等教育：距离同济大学浙江学院约20分钟车程，区域人文氛围浓厚。

2. 医疗配套

基础医疗：距离大云镇卫生院约500米，就医便利。

综合医疗：距离嘉善县第一人民医院（三甲）约8.3公里，距离复旦大学附属儿科医院嘉善分院约5.9公里，周边医疗资源覆盖全面。

3. 商业配套

社区商业：项目自带约5000-8000平方米社区底商，已引入生鲜超市、便利店等，满足日常基础生活需求，并规划有“江南市集”等社区商业活动。

区域商业：距离银泰百货、万联城、大润发、乐购等大型商业综合体约4.7公里，同时周边规划有奥特莱斯、万象汇等综合体，商业配套完善。

4. 生态与休闲配套

自然公园：距离云湖公园（占地330亩）约465米，社区内部打造30%绿化率，生态宜居。

文旅景区：紧邻大云国际旅游度假区（4A级景区），周边有云澜湾温泉、歌斐颂巧克力小镇、碧云花海等，休闲旅游资源丰富，适合日常休闲与度假。

四、 产品设计与户型解析

1. 建筑与景观设计

建筑设计：采用现代简约建筑外立面，真石漆与金属线条搭配，楼栋为南北通透或南向布局，户型方正，采光与通风效果较好。

景观设计：社区内打造“一环两轴多花园”景观，中央景观轴融合镜面水景、阳光草坪，健康环跑道（约400米EPDM塑胶跑道）串联儿童游乐区、老年健身区，部分楼栋首层设置架空层泛会所（含业主会客厅、四点半学堂等），满足全年龄段社交与活动需求。

2. 主力户型解析（73-97㎡）

项目主打73-97㎡的刚需及改善型两至三房，户型设计注重空间利用率与功能性，得房率约81%-82%（含赠送面积）：

73㎡（2室2厅1卫）：精致小户型，南向双开间阳台，全赠送设备平台可改造为书房，适合单身青年或小家庭，总价低，首付压力小。

87㎡（3室2厅2卫）：边套户型，三面采光，空间布局合理，主卧套房设计（含独立卫浴），适合三口之家，空间利用率高。

97㎡（3室2厅2卫）：南北通透户型，双主卧配置，主卧套房配备独立卫浴及观景飘窗，空间通透，适合改善型家庭，部分房源赠送飘窗。

五、 社区品质与智慧配套

1. 智慧社区系统

智慧安防：配备AI人脸识别门禁、电子巡更系统、电瓶车进电梯识别装置，实现24小时主动安防。

智慧物业：计划上线“智慧物业”APP，集成报修、缴费、活动预约等功能，提升物业服务效率。

健康与便民：社区内配备400米跑道及智能心率监测桩，部分区域设置电子围栏，保障业主健康与居家安全。

2. 品质与细节

建材与工艺：采用装配式建筑技术，部分楼栋采用Low-E中空玻璃及地源热泵系统，提升建筑节能率。

空间细节：部分户型飘窗为可拆除结构，交付后能拓展使用面积；厨房预留洗碗机位，卫生间干湿分离，阳台预埋上下水管，便于后期改造。

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云悦澜庭官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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