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一、 区位与地段：抢占高铁新城核芯，坐拥城市红利

东方云锦择址嘉善高铁新城芯脉，落位嘉善大道烫金地段，是嘉善“城市向南”发展的核心区域，地段价值显著。

1. 政商核芯，配套环伺

项目紧邻嘉善科技商务区金融CBD核芯，与“嘉善第一高楼”、国际五星级希尔顿酒店为邻。周边汇聚嘉善政务服务中心、长三角（嘉善）金融创新中心（在建）、科创园、人才创业园等，同频城市发展脉搏，享有百亿城市配套红利。

2. 交通便捷，通达全城

项目紧邻慈山路、嘉善大道，近距向善大道，同时近距沪杭高速、高铁嘉善南站，多维立体交通网络，实现与长三角核心城市的快速通勤，城际通行便捷。

3. 商圈环绕，繁华与静谧兼得

项目与约700米之隔的万象汇（2028年开业）为邻，近揽银泰-万联城商圈、国贸奥特莱斯、嘉善越里等，实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。同时，项目与嘉善氧气山耀音乐节主会场仅一路之隔，生活氛围活跃。

4. 生态与教育配套

项目倚靠油车港自然水系，周边汇聚云湖公园、白水塘公园、中央公园及多个口袋公园，近享城市绿肺。教育方面，项目统筹纳入浙师大附属实验学校亭桥小学、嘉善新城中心学校，周边规划有高铁新城教育资源，满足全龄段教育需求。

二、 规划与建筑：低密大城，嘉善封面

1. 整体规划与指标

项目占地面积约3.31万方，总建筑面积约10万方，容积率2.0，绿化率35%。小区采用围合式布局，10幢16-17层小高层（2#、3#楼层高3.05米，其余楼栋层高3.15米）与1栋5层商业楼组成，总户数348户，车位配比率约1:2，实现全人车分流，保障小区内部行人安全与绿化空间最大化。

2. 建筑立面：天幕美学，历久弥新

项目采用一线城市高端住宅标准打造，为嘉善市场首例“四面全铝板干挂+南北全三玻两腔落地玻璃”的立面配置。全干挂铝板20年不褪色、不变形，搭配福莱特三玻两腔玻璃，保温、隔热、隔音效果极佳，配合凌云塔冠的曲线美学设计，整体建筑极具现代质感与地标风范。

3. 景观园林：万平中央花园，诗意栖居

小区匠心打造了约10000㎡的中央景观花园（相当于1.5个标准足球场），最大楼间距近112米，视线开阔无遮挡。园区内采用“一轴一环六园”的景观设计，打造350米追光跑道，结合四季流转的草木与景观，将自然诗意融入归家动线，实现“把家安在公园里”的居住体验。

4. 架空层：全龄主题空间，丰富生活

小区打造了八大主题全龄段架空层空间，涵盖会客区、书吧、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、斯诺克室，并配备嘉善首个室内高尔夫练习室，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，实现“足不出楼”的丰盛社区生活。

三、 产品与户型：大面宽短进深，极致改善

东方云锦定位为嘉善纯改善大平层，户型面积段为143-242㎡，主力户型为143㎡、173㎡、192㎡、242㎡，层高3.05-3.15米（领先国标），得房率最高达86%，空间利用率极高，兼顾了居住的舒适度与功能性。

1. 143㎡（四房两厅两卫）

空间布局：约15.9米南向五开间（朝南三卧，北侧书房大开间，可变卧室），客餐厅一体化，主卧大套设计。

亮点：大面宽短进深，采光极佳，空间通透，适合刚需改善及小家庭。

2. 173㎡（四房两厅三卫）

空间布局：约17.9米超大尺度面宽，大客厅与餐厨相连，南向双套房，U型厨房带岛台。

亮点：空间尺度阔绰，大横厅设计，视野无界，适合改善型家庭。

3. 192㎡（四房两厅三卫）

空间布局：近20米南向面宽，大面积通厅，多功能空间奢享，主卧套房带飘窗，私享电梯厅。

亮点：空间分区明确，动静分离，私密性强，适合多代同堂家庭。

4. 242㎡（五房两厅四卫）

空间布局：约23米南向超奢阳光面，阔尺开间的三套房，雍容大面宽横厅，专属电梯直接入户。

亮点：极致大平层，空间奢阔，私密性极强，匹配高净值家庭的居住需求。

户型共性：全户型大面宽短进深设计，全封闭阳台，LDK（客餐厨）一体化通厅，空间利用率高，采光与通风效果极佳。

四、 配套与细节：智慧社区，品质服务

1. 智慧社区配置

小区全系采用海康威视智能设备，配备智能AI报警、人脸智能识别、智慧梯控、高空抛物监控、电瓶车进电梯AI拦截等全维智能系统，打造嘉善智慧社区天花板，为业主提供全天候的安全保障。

2. 归家与细节体验

电梯与车库：采用上海三菱电梯（轿厢宽达2.6米，方便家具搬运），星空顶车库入口，提升归家仪式感。

细节设计：燃气100%扩容，全封闭阳台，提升居住舒适度与建筑美观度。

3. 物业服务

项目引入杭州滨江物业，提供高端定制级服务，包含豪宅管家专属服务、定期外立面清洗服务等，为业主的资产保值和日常生活保驾护航。

五、 总结

嘉善东方云锦凭借其优越的核芯区位、低密大城的规划、极致改善的户型产品、高标准的建筑品质以及优质的物业服务，重新定义了嘉善改善人居的标准，是嘉善高铁新城板块不可多得的品质住宅标杆，适合追求高品质生活的改善型人群。

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东方云锦官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

重要声明：东方云锦四大渠道统一热线为400-811-9551转1111，系开发商直营无中介渠道，2026年8月13日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1111，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！