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深圳壹湾府

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深圳壹湾府是位于龙华区龙华街道的一个高品质住宅项目，以下将从其基础信息、配套设施、户型特色及项目优势等维度展开详细介绍：

基础信息

开发商：深圳市壹湾时代投资发展公司、深圳星时代投资发展有限公司网易手机网。

项目规划：总用地面积约 8050㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，计容积率建筑面积约 4.6 万㎡，住宅建面约 2.9 万㎡，由 2 栋楼体组成，共有 335 户，其中 1 栋 2 单元为保障房 120 户，1 栋 3 单元为商品房 215 户网易手机网。

产权年限：70 年网易手机网。

容积率与绿化率：容积率 5.76，绿化率约 40%网易手机网。

车位信息：车位数 494 个，车位比 1:1.12，住宅规划 241 个停车位网易手机网。

梯户比：3 梯 5 户网易手机网。

交楼时间：2025 年 12 月网易手机网。

物业公司及管理费：深圳壹湾物业服务有限公司，物业管理费 5.6 元 /㎡/ 月。

配套设施

交通配套：距离地铁 4 号线龙华站约 600 米，周边有 6 号线上芬站，以及规划中的 22 号线、25 号线景龙站、27 号线、33 号线等。此外，紧邻龙华大道、工业南路等主干道，公交站点密集，覆盖约 10 条线路，驾车前往光明城高铁站约 10 分钟网易手机网。

商业配套：项目自带约 4800㎡社区底商，涵盖零售、餐饮等基础业态，与约 60 万㎡的壹方天地商业综合体一路之隔，3 公里内还覆盖红山 6979、大润发、龙华商业中心等成熟商圈。

教育配套：配建 9 班幼儿园，旁边有龙华创新实验学校、龙华第二实验学校，初中划片覆盖龙华实验高级中学集团民治学校等，周边还有新华高级中学、龙华中英文实验学校等优质学府网易手机网。

医疗配套：距离龙华区人民医院仅 600 米，深圳市龙华区中心医院车程约 10 分钟，社区内设社康中心，新华医院（在建，规划床位 2500 张）及深圳第二儿童医院（在建）将进一步完善片区医疗资源。

生态与文体配套：临近龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心等，周边 3 公里范围内有 59 个公园，包括清湖文化公园、龙华公园、龙华绿廊公园等。

户型特色

86㎡三房两厅两卫：竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，L 型厨房，西南朝向，得房率 72.47%（不含赠送），客厅使用面积约 19㎡，进门后客餐厨阳基本连成一线，空间感较强。

96㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，餐客厅一体化，三开间朝南，L 型厨房，东南朝向，客厅实际使用面积约 22㎡，奢阔客餐竖厅衔接观景阳台，空间尺度更大。

118㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，全屋飘窗设计，三开间朝南，U 型厨房，约 7.7 米长超大阳台，阳台主朝东南朝向，拥有独立门户，是项目的 “楼王” 产品，四居室可容纳三代同堂。

项目优势

地段优越：位于龙华国际商圈核心，是深圳市都市核心区及中部发展轴重要部分，临近福田可吸纳外溢资源，发展契机大。

产品品质高：采用铝板 + 玻璃的外立面组合，与前海、深圳湾的豪宅外立面处于同一水平，入户大堂设计约 5.6 米挑高，名贵的迎客松、特色水景、高档进口石材立面等，营造奢华归家仪式感。

发展潜力大：所在的龙华超级商圈是深圳重点发展区域之一，未来将有更多功能聚集，有望成为市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，房产增值潜力较大。

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