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1. 项目概况

开发商：苏州永鸿置业有限公司，永威置业集团旗下项目，拥有国家一级地产开发资质。

产权性质：公寓为40年商业产权，住宅为70年产权（部分楼栋）。

容积率：南地块约1.5，北地块约2.5，整体绿化率约30%。

总户数：444户，车位配比充足，北地块车位比约1:1.5，南地块车位比约1:1.4。

2. 户型面积：40-50㎡（loft复式）、95-135㎡（精装平层）。

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫品牌为西门子、科勒等国际一线品牌。

3. 区位与配套

交通：距离地铁2号线桐泾公园站约200米，步行3分钟可达；周边有南环、西环高架，自驾便捷。

商业：东侧800米有大润发，1.2公里处有龙湖胥江天街，5公里范围内覆盖石路、观前、南门泰华等商圈。

生态：西侧一路之隔是桐泾公园（占地约20万㎡），社区内打造苏式园林景观，有流觞曲水、中央静水庭院等。

医疗：3公里内有苏州市中医医院、苏州大学附属第二医院等三甲医院。

4. 项目亮点

现房销售：已交付，可实地看房，避免期房风险。

精工品质：永威以精细化著称，社区内对缝工艺、内嵌式设计、缓坡处理等细节突出，物业为永威自持，服务品质较高。

低密宜居：南地块为6层洋房，北地块为7-12层小高层，楼间距较大，采光通风良好。

5. 注意事项

产权性质：公寓为40年商业产权，无法落户，不能划分公立学区。

户型选择：部分户型为两梯四户，早高峰电梯可能需等待；loft户型层高4.37米，可隔两层，但需注意产权年限。

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