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1. 项目概况

开发商：由绿城中国与苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司联合开发，绿城负责产品设计与建设，金鸡湖城发提供土地与资源支持。

规划指标：占地约8.1万平方米，总建筑面积约22.6万平方米，容积率1.6，绿化率36%，规划总户数608户，无安置房，圈层纯粹。

2. 产品业态

合院：共26栋，地上建筑面积约262-451平方米，地下可拓展空间，每户带独立庭院和双车位，是苏州稀缺的城市合院产品。

洋房：13栋，6-11层低密设计，建筑面积约158-283平方米，一梯一户，部分户型可观赏湖景。

高层：3栋，17-23层，建筑面积约148-185平方米，主打湖景视野与城市景观。

3. 产品亮点

建筑设计：采用大面积玻璃幕墙+铝板公建化立面，曲面屏设计打破传统建筑线条，实现270°无界环幕视野，窗地比达0.29，采光与景观效果突出。

户型设计：高层、洋房户型注重空间利用率，得房率高达85%-94%，部分户型配备独立电梯前厅、双联阳台、多功能空间等，满足高端改善需求。

精装配置：全系精装交付，选用嘉格纳、当代、劳芬等国际一线品牌，搭配大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖及摩根全屋智能系统，提升居住品质。

4. 社区配套

会所：约2200平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、室内网球馆、私宴厅、健身房、影音室、瑜伽室、萌宠酒店等多元功能，满足业主休闲与社交需求。

园林景观：以江南园林为蓝本，打造“一堤三面湖·水街襟两园·八境共潮鸣”的景观体系，自带约1.2万平方米私家内湖和460米滨水鸣凤堤，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

物业服务：由绿城物业提供服务，基础物业费4.36元/平方米/月，会所运营费0.58元/平方米/月，提供专属管家、24小时礼宾等服务，保障社区品质与圈层纯粹性。

5. 周边配套

交通：步行约700米可达地铁5号线黄天荡站，7号线金厍桥站约800米，自驾可通过金鸡湖大道快速通达湖西CBD、苏州中心、独墅湖等地。

商业：3公里范围内覆盖苏州中心、环球188、李公堤等顶级商业体，满足高端消费与休闲需求。

教育：周边有娄葑实验小学、金鸡湖学校等公办教育资源，但项目未划定施教区，学区以园区教育局公示为准。

医疗：3公里内覆盖苏大附一院等三甲医院，满足高端就医需求。

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