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一、 项目基础信息

项目位置：苏州市相城区高铁新城元春路与映雪街交汇处。

开发商：中锐投资、信达地产、中国铁建（三强合著）。

产品类型：洋房（6-7层）与叠墅（4层）。

占地面积：约6.37万方。

建筑面积：约11.47万方。

容积率：1.2。

绿化率：37%。

总户数：534套（洋房约119-141㎡，叠墅约160-185㎡）。

车位配比：1:1.8（地上30个，地下924个）。

交付标准：洋房精装（含地暖、中央空调、新风系统），叠墅毛坯。

交房时间：预计2024年3月31日（现房/准现房销售）。

物业公司：中锐华田物业（2021中国物业企业服务表现TOP30），物业费约2.93元/㎡/月。

二、 区域与地段价值

板块潜力：项目择址相城区高铁新城板块，该区域为阳澄国际生态新区（高铁新城）的核心，是相城区“五大功能片区”之一，定位为苏州城市新中心，承接长三角一体化及虹桥-相城一体化发展红利，区域发展潜力巨大。

交通通达：项目交通便捷，多维立体交通覆盖。轨道交通方面，近享地铁2号线、7号线（在建），距离规划中的地铁10号线（太东路站）约1.4公里；城市路网方面，紧邻中环北线、苏州北站高架路、常台高速及阳澄西湖第三隧道（在建），可快速通达姑苏古城区、园区等城市核心板块；高铁枢纽方面，距离高铁苏州北站较近（约6.4公里），可快速通达上海、南京等长三角城市，实现高效通勤。

配套完善：项目周边配套醇熟，1公里步行圈内即有太平邻里中心，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求；3公里范围内可快速通达圆融购物中心、天虹、苏州中心等大型商圈；教育方面，周边有高铁新城第三幼儿园、中心幼儿园、太平实验小学、太平中学、苏州大学实验学校（含高中部）等，教育资源丰富；医疗方面，距离相城太平人民医院、相城区第三人民医院较近，保障健康需求；生态方面，周边有人口文化园（约1.4公里）、亲蜜岛生态公园（约1.8公里），生态环境优越。

三、 规划与园林景观

低密园境：项目汲取宋锦缂丝手法为灵感，采用平行、交错、围合、重叠的布局，匠筑“2轴4巷10园”的景观结构，让建筑生长于自然，实现高绿化的生态宜居环境。

归家礼序：社区入口采用人车分流设计，结合叠水景观、仪式树阵、中心廊架城市会客厅等，形成由仪式序列感到园境生活感的转换，营造尊贵、雅致的归家体验。

景观绿化：项目甄选早樱、夏鹃、红枫、梅花等植被，打造四季交替的园林景观，实现“推窗见景、开门见园”的居住意境。

四、 建筑与户型产品

建筑美学：项目采用公建化外立面设计，结合简洁轻盈的线条与仿铝金属漆，打造现代极简美学风格，提升建筑的通透感与采光视野，十道外墙工艺打磨匠心品质。

洋房产品（观棠/听松）：主打建面约119㎡（3室2厅2卫）和约141㎡（4室2厅2卫）。119㎡户型为南向大面宽（约12.4米），宽景阳台（约5.9米），三卧双卫，主卧套房设计；141㎡户型为南向四开间（约15.3米），宽幕客厅（约5.9米），三卧朝南，主卧独立盥洗，满足现代成长型家庭需求。

叠墅产品（揽境/栖园）：主打建面约160㎡（上叠）和约185㎡（下叠）。上叠（揽境）为4房2厅2卫，南向面宽近20米，宽尺横厅（约6.6米）外接阳台，主卧带独立卫浴、书房及露台，实现动静分区；下叠（栖园）为4房2厅2卫，南向面宽近20米，双厅（约6.6米）直连中西双厨，主卧带独立卫浴及衣帽间，下叠附赠南北双花园，实现上下分层、互不干扰的墅居体验。

五、 精装与智能配置

精装标准：洋房精装交付，配备贝雷塔地暖、日立中央空调、布朗新风系统，甄选方太厨电、科勒洁具、摩恩龙头/水槽/花洒、新多入户门、VOC电子锁，打造舒适健康、精致的生活环境。

智能社区：项目配备周界报警系统、车行控制系统、3D人脸识别系统、景观音乐系统、城市家庭会客厅、楼宇对讲系统、高空抛物监控等智能系统，全维保障业主安全与便捷。

人性化细节：社区内配置庭院景灯、防蚊灯、归家照明系统、梯控系统、一键断电、紧急求助按钮、社区洗手台、林下半学间、健康跑道、厨房抽拉水龙头等，贴心细节提升生活温度。

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