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一、 项目基础概况

开发商：杭州锦宇房地产开发有限公司（广宇集团全资子公司）。广宇集团为杭州本土上市房企，深耕杭州40余年，以“稳健、靠谱”著称，项目无烂尾、延期风险。

项目位置：杭州市钱塘区金乔街与广泰路交汇处，地处金沙湖CBD北翼、元成医药港板块双核交汇处，兼得金沙湖成熟配套与医药港产业红利。

项目规模：占地约3.89万平方米，总建面约9.72万平方米，容积率2.5，绿化率35%。规划9栋20-26层高层（含1栋独立隔离的公租房，其余为纯商品房），总户数918户，车位配比约1:1.12，全地下人车分流。

交付情况：2025年6月（或4月）已整体精装现房交付，即买即住，实景现房无期房交付风险。

产权与物业：70年纯住宅产权（民水民电通燃气，可落户）；物业为广宇自持一级物业，物业费3.25元/㎡/月（含公共能耗）。

二、 区域与周边配套

交通配套：项目紧邻金乔街、广泰路等城市主干道，直线距离德胜快速路约300-450米，自驾15-25分钟可直达钱江新城、滨江等主城核心区。距离地铁1号线金沙湖站约1.8公里，骑行约7分钟可达，轨交出行便捷；周边公交线路丰富，短途出行便利。

商业配套：项目自带便民沿街底商，满足日常基础生活需求；3公里范围内汇集龙湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰等大型商业综合体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；项目西北侧规划有21万方TOD商业，未来商业便利度将进一步提升。

教育配套：项目一路之隔为文思幼儿园、文思小学（步行约200-300米），直线距离下沙第二小学约500米，距离下沙中学约800米，形成12年全龄公办教育闭环，实现“目送式”上学，教育资源优质。

医疗配套：3公里范围内拥有邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院下沙院区两大三甲医院，为业主健康提供有力保障；周边还分布有下沙街道卫生服务中心等便民医疗。

生态配套：距离金沙湖公园（约1.8公里）较近，周边有两浙教育文化公园等，内外双生态，居住环境优越。

三、 产品与户型解析

户型面积：涵盖建面约99㎡（三房两厅两卫）、121㎡（四房两厅两卫）及160㎡（四房两厅三卫）等，覆盖刚需、刚改及高端改善全周期需求。

户型亮点：

99㎡三房：三开间朝南，南向大面宽（约11.6米），LDK（客餐厅）一体化大通厅，主卧独立套房，空间利用率高，适合刚需首置及三口之家，总价约248万起。

121㎡四房：四开间朝南，南北通透双阳台，LDK一体化，独立家政间，动静分区，空间舒展，适合二胎及三代同堂家庭，总价约285万起。

160㎡顶跃复式：上下双层设计，独立电梯厅，南北通透，双套房设计，中西双厨，带大观景露台，适合高端改善及三代同堂，总价约420-484万。

户型共性：标准层高2.9米，户型方正无浪费，得房率约77%-78%，全屋预留丰富收纳空间，空间布局合理。

四、 建筑与园林设计

建筑外立面：采用现代轻奢公建化风格，采用“三面香槟金铝板+双层Low-E隔音玻璃”组合，外观简约大气，抗风化、耐潮湿，高窗墙比提升采光与观景效果，颜值与质感兼具。

园林景观：采用“一轴两环多节点”的景观布局，打造约1500㎡中央阳光大草坪、400米环形健康跑道、全龄儿童乐园（分龄设计）及林下休闲空间，景观层次丰富，满足全年龄段休闲需求。

社区配套：一楼全架空设计，打造多主题泛会所，涵盖共享书吧、休闲会客区、儿童游乐区、健身区等，满足业主日常社交与休闲需求；社区实行人车分流，地下车库直达单元入户，提升居住安全性与私密性。

五、 精装与交付标准

精装标准：3000元/㎡高配精装，全屋配齐中央空调（日立/海尔）、全屋地暖（威能/博世）及新风系统（兰舍）三大件，实现四季舒适恒温。

品牌配置：厨房配备老板/方太烟灶、洗碗机及凉霸，部分户型配备松下净水器；卫浴配备摩恩/科勒/恒洁等一线品牌，主卫配备智能马桶，实现干湿分离。

交付细节：全屋墙布通铺、客厅岩板/硬包背景墙、智能门锁等，细节打磨到位，交房后无需额外装修，实现拎包入住。

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