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一、 项目基础概况

开发商：杭州前潮房地产开发有限公司（新加坡凯德集团全资子公司），凯德集团为新加坡知名房企，资金稳健，品牌背书强。

产权年限：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户钱塘区。

项目规模：占地约2.63万平方米，总建面约8.92万平方米，容积率2.2，绿化率35%。

楼栋规划：共规划11栋14层纯板式小高层，全盘仅471户，无高低配、无公租房、无商住混杂，圈层纯粹。

车位配比：地下车位515个，车位配比约1:1.09，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电桩管线。

物业：万科物业（一级资质），物业费约3.95-4.05元/㎡/月（含公共能耗），提供24小时管家服务。

二、 项目区位与交通配套

轨道交通：距离地铁1号线高沙路站直线约277米，步行约3分钟即可进站。1号线可快速通达杭州东站、武林广场、钱江新城、滨江等核心区域，跨江通勤便捷。

自驾路网：紧邻金沙大道、下沙路、钱塘快速路、德胜快速路，自驾20-30分钟可直达钱江新城、武林主城，通勤高效。

公交配套：小区周边公交线路密集，覆盖下沙全域，短途接驳地铁、商圈便捷。

三、 周边生活配套

商业配套：周边商业配套成熟，南门一路之隔为吾角天街，300米为金沙印象城，800米为龙湖金沙天街，3公里内覆盖下沙宝龙广场、印象城等，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲全维度需求。

教育配套：周边教育资源丰富，北侧一墙之隔为星华幼儿园，500米内为高沙小学、下沙第一中学，1公里内为下沙中学、金沙湖实验学校，实现0-18岁全龄段公办教育覆盖（学区划分以教育局当年公示为准）。

医疗配套：周边医疗资源完善，800米内为下沙街道社区卫生服务中心，3公里内为邵逸夫医院钱塘院区（三甲）、浙江省中医院下沙院区（三甲），日常问诊及大病诊疗便利。

生态配套：距离金沙湖中央滨湖公园约800米，步行可达，周边有市政滨河绿地，内外双公园生态，休闲散步便利。

四、 项目规划与建筑风格

建筑风格：现代简约轻奢风格，外立面采用“香槟金干挂铝板+双层中空Low-E隔音玻璃”的公建化设计，转角轮廓做圆弧处理，外观时尚大气，兼具隔音隔热效果。

楼栋布局：采用围合式布局，楼栋呈对称排布，中央留出约2800平方米的宽阔中庭景观，最大化拓宽南北楼间距，保障楼栋的采光、通风与景观均好性。

台地设计：地块整体抬高0.5米台地设计，有效隔绝路面噪音与低层返潮，提升居住静谧度。

层高设计：标准层高3米，优于区域多数2.9米刚需楼盘，空间无压抑感，预留吊顶、地暖铺设空间。

五、 园林景观与社区配套

园林景观：打造“一环六境”的度假式园林，以中央景观轴串联多个主题花园，包含阳光大草坪、镜面水景、全冠名贵树种（如乌桕、红枫）等，移步异景，营造宜居生态。

架空层泛会所：项目一楼全部架空（4.2米挑高），打造六大主题泛会所，涵盖轻健身舱、共享书吧、儿童室内乐园、长者对弈区、宠物乐园、商务会客空间等，满足全年龄段、全时段的休闲与社交需求，实现“雨天无扰”的社区活动体验。

智慧安防：全封闭社区管理，配备人行大门人脸识别、车行自动车牌识别、全域高清监控、24小时安保巡逻，保障社区安全。

六、 户型产品与精装标准

户型设计：项目主打建面约106-169平方米的改善型三至四房，户型设计注重全明通透、动静分区、大面宽采光，得房率约85%-90%，全部一梯两户无连廊，独立候梯厅，采光通透，私密性强。

精装标准：精装交付，标准约4000元/㎡，全屋配备日立中央空调、菲斯曼地暖、瑞博恩新风系统（三大件），厨房配备老板三件套（含洗碗机）及恩美特净水器，卫浴配备德国唯宝、摩恩等一线品牌，全屋墙布通铺、客厅岩板背景墙、通顶玄关柜等均为交付标准，实现拎包入住。

各主力户型解析如下：

建面约106㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，客餐厅一体化LDK设计，南向双联阳台，入户独立玄关，主卧独立套房，适合刚需改善及三口之家，低门槛入住金沙湖地铁口。

建面约112㎡（三房两厅两卫）：格局方正，南北通透，南向双联阳台，主卧套间带独立衣帽间，无暗厨暗卫，适合追求舒适三房的改善家庭。

建面约129-139㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，南北通透，大横厅设计，部分为边套环幕采光，双主卧套房，适合二孩及改善家庭，空间尺度阔绰。

建面约169㎡（四房两厅三卫）：楼王户型，四开间朝南，约14-15米南向大面宽，双主卧套房，南北双阳台，适合三代同堂及高端改善，高区无遮挡俯瞰中央园林。

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