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苏州东方星座

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基础信息

百老汇集团联合新城控股开发，40 年商办产权，2024 年底已全部现房交付，即买即用。

单栋 30 层高层综合体，1-5 层沿街商业，6 层以上为 SOHO 公寓，总计 1419 套；占地约 0.86 万方，容积率近 8，绿化率仅 5.54%。

地下车位共 478 个，车位配比偏低；物业为新城悦一级物业，物业费区间 15.38-18.1 元 /㎡/ 月；商用水电、无民用燃气，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，商办首付标准五成。

公寓层高 4.5 米 LOFT，可隔双层，分精装、毛坯两种交付标准；户型覆盖 37-106㎡，主力小户型 37/48㎡一居室，79㎡两居，大户型 106㎡，高楼层可眺望金鸡湖、东方之门城市景观；社区仅有大堂、小型共享会客空间，无大型园林、泳池配套。

交通配套

步行约 260 米直达地铁 1 号线星海广场站，可换乘 2、3、5 号线贯通全城；紧邻苏州大道西、星海街主干道，快速衔接东环、南环快速路，自驾去往湖东、姑苏区、新区通勤顺畅；楼下多路公交覆盖湖西全域短途出行。

商业配套

自带底层沿街商业，便利店、简餐、咖啡齐全；步行 3 分钟可达苏悦广场，1 公里内环球 188、天虹百货；两公里覆盖苏州中心、东方之门、久光百货，湖西全层级高端商业全部落地成熟，商务、休闲、购物一站式配齐。

教育、医疗、生态

教育：周边星海系名校环绕，但项目为 40 年商办，无法落户、不划分学区，不能入学。

医疗：1.5 公里内园区星海社区卫生服务站，3 公里直达苏大附一院总院，综合医疗资源充足。

生态：直线距离金鸡湖不远，高楼层可瞰湖景；社区内部绿化极少，无大型休闲绿地，日常休闲依靠周边城市公园、湖滨步道。

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