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无锡绿城桂语和风

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一、基础项目信息

区位：惠山区惠山新城堰桥板块，锡澄路与山浜路交叉口西南侧，紧邻凤翔快速路

开发与物业：惠山国控 + 绿城联合开发；绿城自有物业，70 年纯住宅产权

社区整体参数：占地约 5.7 万方，总计 15 栋住宅，3 栋 27 层高层 + 12 栋 14-18 层小高层；总户数 1014 户，容积率 2.0，绿化率 30%，人车分流，车位配比约 1:1.15

交付状态：一期已完成现房交付，剩余楼栋分批交付，同时提供毛坯、精装两类房源可选

社区内部配套：绿城标准中式园林景观，配成人泳池 + 儿童戏水池、全龄活动场地、环形步道、架空休闲泛会所；全社区智慧无感通行、智能安防系统，定位健康宜居住区

建筑排布：楼栋南低北高布局，保障内部楼栋基础采光

二、楼栋与户型划分

27 层高层（精装为主）

梯户配比 2 梯 4 户

89㎡ 三室一卫：三开间朝南，客餐厅连通，三段式干湿分离卫生间

108㎡ 三室两卫：双卫刚需改善，南向大阳台，采光面充足

14-18 层小高层（毛坯、精装均有，大改善户型多为毛坯）

89/112㎡ 三室：2 梯 4 户常规刚需户型

129㎡ 三室两卫：横厅布局，双阳台通透设计，2 梯 2 户低密梯户比

143㎡ 四室两卫：大面宽横厅、双套房格局，大尺度观景阳台，纯改善户型，2 梯 2 户

精装交付配置

精装房源配备中央空调、地暖、新风三大件；品牌成套厨卫电器，入户智能门锁，全屋基础收纳预留，公区大堂、电梯厅石材精装。

三、周边配套

1. 交通

自驾：紧贴凤翔快速路，可直达梁溪主城、滨湖、江阴，跨区域通行效率高

地铁：距离 1 号线堰桥站短途骑行可达，依赖公共出行可地铁换乘公交

公交：小区周边多条公交线路，覆盖惠山新城全域、堰桥街道

2. 教育资源

短途可达复地公办幼儿园、省锡中第二小学；临近省锡中高中部，区域公办教育梯队完整，最终学区以当年教育局官方划片公示为准。

3. 商业配套

2 公里内覆盖惠山万达广场、迪卡侬、大型商超与生鲜菜场，片区内规划大型综合商超，日常购物、餐饮、休闲业态齐全，小区自带社区底商满足基础便民需求。

4. 医疗与生态

医疗：近惠山区中医院、惠山区妇幼保健院，综合诊疗资源完善

生态：车程可达惠山湿地公园、吴文化公园，日常休闲散步空间充足

四、楼盘优势

惠山新城核心成熟板块，城市界面完善，配套落地齐全，生活氛围浓厚

绿城品牌打造 + 绿城自持物业，园区维护、物业服务标准稳定，园林、泳池配套完整

产品覆盖刚需小三房到四房大平层，毛坯、精装双选择，适配不同自住需求

低容积率，小高层占比高，129/143㎡户型做到 2 梯 2 户，居住拥挤度更低

教育资源突出，临近省锡中系学校，适合有学龄子女家庭

快速路 + 地铁双重出行方式，自驾、公共通勤均可兼顾

部分楼栋已交付实景可见，园林、公区、房屋品质可实地核验

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