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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目概况

项目名称：山云轩

开发商：苏州新禹融建设发展有限公司（苏高新产城、禹洲集团、融创中国联合开发）

项目地址：苏州市高新区枫桥街道莲花峰路8号（龙池路与莲花峰路交汇处）

产权性质：70年纯商品住宅

项目规模：总占地约7.96万㎡，总建面约11.86万㎡，共40栋4-6层纯洋房，总户数702户，车位比约1:1.36

物业：禹洲物业（国家一级资质），物业费约3.31元/㎡/月

交付时间：2023年3月（全实景现房，款清即办证入住）

参考价格：2026年尾盘均价约22500元/㎡，总价202万起（主力户型总价区间202-330万）

二、 核心区位与板块价值

板块位置：位于高新区白马涧生态居住区，紧邻狮山CBD，属于大狮山3.0国际文化自然区，兼具狮山繁华与白马涧生态双重优势。

交通配套：距离有轨电车1号线白马涧生态园站约500米，3站可达狮子山站；自驾通过何山路隧道、中环西线、太湖大道，约15分钟可达狮山核心商圈，通勤便捷。

生态配套：紧邻4A级白马涧龙池景区，周边大阳山、天平山、花山等自然景区环绕，生态资源优越，负氧离子含量高。

商业配套：3公里范围内覆盖龙湖天街、绿宝广场、马涧新天地等大型商业综合体，生活便利。

教育配套：周边有白马涧小学、景山实验初级中学、新区第二中学等，教育资源丰富。

医疗配套：距离高新区人民医院、苏大附二院等三甲医院较近，医疗资源完善。

三、 产品与户型解析

建筑规划：项目为4-6层纯电梯洋房，一梯两户纯板楼设计，纯南北朝向，户户通透，标准层层高2.95米。社区采用错落式南北排布，中央预留大面积景观中庭，平均楼间距约30米，充分保障低楼层采光与景观视野。

户型设计：涵盖建面约101㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅两卫）、143㎡（四室两厅两卫）三大主力户型，满足三口之家、二孩家庭及三代同堂的改善需求。

101㎡户型：三开间朝南，LDK（客餐厅）一体化横厅，南向双联阳台，主卧独立套房，格局紧凑，低门槛入门。

110㎡户型：南向三面宽，宽幕横厅，双卫干湿分离，动静分区合理，空间利用率高，为社区热销户型。

143㎡户型：四开间朝南，IMAX级横厅，南向宽景阳台，主卧套房带步入式衣帽间，空间尺度阔绰，为改善型大平层。

得房率：约80%-84%，空间利用率高，部分户型阳台、飘窗有面积赠送。

四、 建筑与园林设计

建筑风格：采用“现代苏式”美学，外立面以浅灰、咖色为主，搭配黛色坡屋顶，结合大面积Low-E中空隔音玻璃，兼具江南韵味与现代简约风格，耐候抗污。

园林景观：以“幻境森林”为设计理念，打造“一轴一环一中庭三区九苑”的森境美学园林，规划有中央礼仪景观轴、环形健康跑道、儿童乐园、长者康养庭院、林下会客厅等，实现自然与建筑的融合。

山云轩售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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