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三亚招商林屿间

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基本信息

开发商：招商三亚深海装备产业园有限公司。

占地面积与建筑面积：占地面积约 2.18 万㎡，建筑面积约 7.5 万㎡。

容积率与绿化率：容积率 2.5，绿化率 40%。

总户数与停车位：总户数 424 户，机动车位 532 个，车位配比约 1:1.25。

产权年限：70 年。

装修配置：精装交付。

物业类型：小高层、高层。

物业公司：招商积余，物业费 4.5 元 / 平 / 月。

项目均价：1.8 万 - 2.9 万元 /㎡。

交房时间：2026 年 6 月 1 日。

区位交通

交通出行：三亚凤凰国际机场直线距离约 27 公里，海南环岛高铁崖州站直线距离约 3.8 公里，三乐轻轨崖州湾站直线距离约 3 公里，小区周边公交线路较多，1 公里内有多个公交站点。

周边配套

商业配套：崖州招商花园里商业综合体、科技城第一农贸市场、市民健身中心、臻园花园坊（待开业），数家园区食堂、百泰商业街等。

教育配套：中小学有上海世外教育附属外国语学校、三亚寰岛实验小学、三亚寰岛实验中学、崖州湾科技城南开中小学；幼儿园有上海世外教育附属外国语幼儿园、崖州湾科技城第一幼儿园。

医疗配套：科技城社区卫生服务中心、三亚崖州湾科技城医院（上海仁济三亚医院）。

生态休闲：通海公园、中央公园、滨海公园等公园，以及三角梅科博园、南山 5A 文化旅游区、大小洞天、崖州古城等旅游景点。

小区规划

建筑布局：南低北高的建筑布局，实现公园景观最大化排布和鲜氧渗透，塑造融于海天的辽阔视野。

景观设计：汲取热带隐奢度假胜地建筑灵感，以潮汐之韵律与游艇之优雅为灵感，打造优雅曲线的建筑立面设计。社区南侧前场内嵌洄游入口，规划从抵达、行停到游赏三进主题景观空间。

休闲设施：设有林下泳池 CLUB，泳池旁绿意掩映，设置休闲廊亭、躺椅等，泳池内规划亲子按摩池、家庭泳池等分区。打造自然 HUB，甄选百余种热带花果树木，林下休憩空间嵌入沙坑、叠水与丛林。全区架空层设置檐下 LOUNGE 功能交互空间，打造健身房、瑜伽室、儿童活动区、休闲书吧、会客茶室、颐养健身等全龄生活空间。

户型分析

111㎡户型：突破常规，打造高价值板式结构。

143㎡户型：独立电梯入户，有电梯入户前室空间，室内采用 LDKG 一体化设计，南北通透，5.75m 大宽厅连通南向超 11m 大尺度景观阳台，公区还设计了隐藏式收纳空间，主卧是类酒店式套房设计，有双台盆，还有 270 度转角景观飘窗。

168㎡户型：位于地块最南侧，能一线直面公园景观。独立电梯前室进入室内，首先是入户玄关，公区的 270 度端厅设计，采光和景观视野都很棒，客餐厅面积接近 50㎡，加上 15.3m×2.6m 的南向开敞景观阳台，主卧有步入式衣帽间、双台盆洗漱 + 美妆空间，样板间还连通阳台预留了浴缸设计。

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