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一、基础信息

开发商：苏州惠程房地产有限公司（中建方程全资控股，联合高铁新城本土国资）

产权性质：70年纯商品住宅产权，民用水电通燃气，可落户

社区规模：占地约7.01万㎡，总建面约15.23万㎡，容积率1.5，绿化率45%

产品规划：24栋7-10层纯板式洋房，总计707户，一梯两户，得房率81%-83%

交付时间：2026年6月精装交付，为准现房状态，可实地查验品质

二、核心卖点

稀缺低密洋房

高铁新城核心区罕见的1.5容积率纯洋房社区，无高层高低配、无安置房混居，近半数楼栋可俯瞰环秀湖一线湖景，居住密度低，圈层纯粹。

央企品质保障

央企中建方程联合本土国资开发，资金稳健，工程品质有保障；中海一级资质物业提供服务，物业费2.78元/㎡·月，长期保障社区运维与房产保值。

全维成熟配套

交通：距地铁2号线骑河站约700米，2站直达苏州北站，自驾10分钟可达相城核心，20分钟覆盖姑苏、园区，高铁23分钟直达上海虹桥。

教育：周边有南师大相城实验小学、苏大实验学校等全龄段优质学校，教育资源丰富。

商业：3公里内汇聚吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等大型商业综合体，生活便利。

生态：东临环秀湖湿地公园，北靠永昌泾滨河景观带，社区内部打造江南园林式景观，内外双生态加持。

三、主力户型

123㎡四房两厅两卫：三开间朝南，LDKB客餐厅一体化，南向双阳台，主卧独立套房，适合二胎或三代同堂家庭，

143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，大横厅通透采光，双卧朝南带观景飘窗，多功能书房可灵活改造，适合三代同堂、三胎大家庭，

166-168㎡四房两厅三卫：双主卧套房设计，南北双阳台，独立家政间，部分户型可瞰湖，兼顾居家会客与私密性，

198㎡四房两厅四卫：270°环幕观景面，全景宽幕横厅，多套房布局，中西双厨设计，直面环秀湖景，适合高净值人群终极置业，

四、适合人群

高铁新城、园区通勤的改善型家庭，追求低密洋房居住品质；

重视优质教育资源的家庭，需大四房安置老人同住；

老城品质置换客群，信赖央企开发与中海物业；

偏爱湖居康养、注重社区园林与安静低密氛围的住户；

稳健型资产配置人群，看重高铁新城核心稀缺纯洋房产品的保值潜力。

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