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广州香江天辰

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一、基础信息

开发商 / 物业：增城香江房地产有限公司；广州香江物业管理有限公司，物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，民水民电可落户

规模与指标：占地约 3.5 万㎡，总建面约 17.1 万㎡；共 6 栋 32 层高层，总户数 1012 户；容积率 3.8，绿化率 30%；车位比 1:1.2，人车分流；带装修交付，部分楼栋已达准现房阶段

规划亮点：蝶式全南向布局，户户朝南；使用率高达约 95%；内享社区园林，背靠陈家林自然山体，共享翡翠绿洲 20 年成熟大城配套

三、户型亮点

79㎡：小户型做出双卫，零过道浪费，阳台 + 飘窗双重采光

85㎡：客厅阳台朝南，主卧套房，公卫干湿分离，日常居家动线流畅

102㎡：全南向四开间，超高得房率，可变空间灵活，满足家庭成长需求

四、交通与配套

交通：自驾走广园快速、开创大道、宁埔大道，约 15 分钟到黄埔科学城；最近地铁 13 号线沙村站约 2.8 公里，需公交 / 楼巴接驳；规划 28 号线陈家林站（远期）；周边多条公交线路通达新塘 TOD、黄埔

教育：翡翠绿洲自带15 年一站式教育（香江幼儿园、香江小学、香江中学），就在社区内，上学无需远行；划片以当年教育局公告为准

商业：社区内有10 万㎡成熟商业（未来汇等），满足日常购物；3 公里内可达新塘万达、永旺梦乐城等大型综合体

医疗：近南方医院增城分院、新塘医院，提供基础与专科医疗服务

生态：背靠陈家林自然山体，社区园林成熟，绿化率高，生态环境宜居

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