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建发·云启钱湾·望潮（住宅项目）综合介绍

项目概况

项目位置：杭州市钱塘区东部湾新城金沙嘴沿江核心（22号大街与浪涛巷交叉口），直线距离钱塘江约200米，为钱塘江沿江头排地块。

开发主体：建发房产与钱塘建投双国企联合开发，杭州兆东房地产有限公司操盘。

项目规模：总占地约9.43万平方米，总建面约19.6万平方米，容积率约1.08，绿化率约35%，规划总户数约571户，车位配比约1:1.5，全社区人车分流。

交付时间：预计2028年4月（高层、洋房、叠墅为精装交付，排屋为毛坯交付）。

产品与户型

产品线：涵盖建面约108㎡公园洋房、129-149㎡小高层、208-220㎡叠墅、247-335㎡排屋，全业态覆盖刚需、刚改、高端墅居，无刚需小户型混居，圈层纯粹。

核心户型亮点：

108㎡洋房：四房两厅两卫，三开间朝南（面宽超10米），得房率超90%，带独立储藏室，主打“首置价格、改善户型”，适合刚需及刚改客群。

149㎡小高层：四房两厅三卫，四开间朝南（面宽约14.65米），双主卧套房设计，南北通透，适合主流改善客群。

叠墅与排屋：叠墅（208-220㎡）下叠带私家庭院、上叠带顶层露台、中叠带大阳台，排屋（247-335㎡）为四层宋风联排，带南北双庭院及挑高地下室，适合终极改善客群。

建筑与园林设计

建筑风格：现代轻奢与“诗意东方”结合，外立面采用石材基座、三面大面铝板搭配大面积Low-E中空玻璃，融入中式飞檐造型，打造公建化立面。

园区规划：采用“南低北高”错落排布，整体抬高5.1米台地设计，隔绝江边潮气与路面噪音；采用“三进中式礼序”院门，结合宋韵禅境园林，采用“叠山理水”造园手法，打造下沉庭院与中央景观轴。

社区配套：配建约2200㎡下沉式双会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、网球训练室等）；全楼栋配备主题架空层（涵盖儿童游乐、老年休闲、会客空间）；社区内配建约4万方十字绿轴商业街区。

周边配套

交通配套：紧邻之江东路、22号大街等主干道，自驾便捷；距离地铁1号线云水站、16号线江东一路站约1.6公里，跨江通勤便利。

教育配套：一路之隔为九年一贯制养正学校（公办），周边有下沙一小、下沙中学等，实现全龄教育链。

商业配套：社区自带十字绿轴商业街区，2公里内覆盖金沙天街、吾角天街等大型商业综合体。

医疗配套：3公里内涵盖邵逸夫医院（钱塘院区）、浙江省中医院（钱塘院区）等三甲医院。

生态配套：直线200米为钱塘江沿江湿地公园，周边有十字绿轴公园、青年林等，生态资源丰富。

项目价值与定位

稀缺低密：主城区内罕见的1.08超低容积率，一线江景资源，低密改善属性突出。

地段潜力：位于钱江新城二期拓展区（东部湾新城）核心，板块内产业（如花西子总部、东部湾总部大楼）与商业配套持续升级，区域价值较高。

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