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一、 项目概况

基本信息：项目位于相城区高铁新城齐门北大街东侧、马泾路南侧，为70年纯商品住宅，纯居住无底商、无公寓、无保障房，民用水电通燃气，可落户。

开发背景：由苏州高铁国控（相城区属国有独资企业）与江西建工（全国建筑业50强）联合开发，金地集团全程操盘，双国企背书，资金监管，交付稳定性高。

项目规模：总占地约4.7万㎡，地上计容建面约8.47万㎡，容积率1.8（高铁新城核心近十年最低容积率住宅地块之一），绿化率约30%，全域人车分流，地下双层精装车库。

规划布局：项目共规划14栋住宅（9栋8-11层低密洋房+3栋17层小高层），总计604户，全盘仅604席，全四房纯改善定位，无刚需小户型混居，圈层纯粹。

交付标准：全屋品牌精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，预计2028年4月30日整体竣备交付。

二、 区位与交通配套

板块价值：项目位于高铁新城核心区，紧邻苏州北站（国家级综合枢纽，政府总投资约485亿），承接高铁新城科创、政务、商业核心资源，区域发展潜力大。

轨道交通：距离地铁2号线大湾站约800米（步行约10分钟），距离在建地铁7号线常楼站约1.2公里，2站直达苏州北站，无缝换乘全城轨道路网。

道路交通：临近春申湖快速路、中环北线、312国道，自驾10分钟直达相城核心，20分钟覆盖姑苏古城、园区湖西，距苏州北站约2公里，高铁1站直达上海虹桥，跨城通勤便捷。

三、 产品与户型解析

项目主打“新四代住宅”理念，通过奇偶错层设计，户户赠送空中露台（约20-44㎡，不计入产权面积），实际使用得房率高达122%-128%，空间尺度媲美大平层。

建面约127㎡（小高层入门改善）：四房两厅两卫。四开间朝南，6.6米奢阔横厅，南向衔接约25㎡空中露台，经典动静分区，主卧独立套房，实际使用面积相当于传统高层约156㎡，适合二胎或一步到位改善家庭。

建面约143㎡（洋房主力爆款）：四房两厅两卫。四开间朝南，南向面宽约14.3米，LDKB一体化大通厅衔接约29㎡L型空中露台，四房均衡格局，主卧独立套房，实际使用面积相当于传统高层约185㎡，适合二胎、三代同堂家庭。

建面约170㎡（洋房进阶款）：四房两厅三卫。270°环幕空中庭院，五开间朝南，南向面宽超16米，双套房设计，主次卧均带独立卫浴，实际使用面积相当于传统高层约205㎡，适合三代同堂家族或企业主自住。

建面约197㎡（洋房楼王）：四房两厅三卫。约44㎡环幕空中庭院，五开间朝南，南向面宽超18米，双主卧行政套房，中高楼层俯瞰园林与城市天际线，实际使用面积相当于传统高层约205㎡，为顶奢大平层产品。

四、 社区与园林配套

苏韵园林：园林以苏州园林造园手法为基底，打造近1000㎡下沉式琉璃光院，叠石理水，结合中央迎宾轴、阳光草坪、环形健康跑道、分龄儿童游乐区等，四季有景，营造沉浸式苏韵自然居住氛围。

六大全维会所：社区配套约2200㎡高端会所，涵盖恒温星空泳池、专业级健身房、私宴会客厅、禅意茶室、瑜伽室、邻里会客厅，仅对604户业主开放，满足塔尖圈层社交与休闲需求。

归家礼序：社区入口打造约88米大尺度流光造型宝顶及铂金长屏地标门厅，约500㎡社区门庭（双瀑环抱），地上地下双精装酒店级入户大堂，地下车马厅（近200㎡，含便民洗车区），归家仪式感强。

智慧安防：九重智能安防全覆盖，包括人脸识别单元门、全域电梯梯控、24小时巡逻监控，保障居住隐私与安全。

五、 周边生活配套

商业配套：3公里内覆盖吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里、芯光里商业街四大成熟商圈，日常餐饮、购物、休闲一站式满足。

教育配套：周边环绕南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校、南师大苏州实验学校等全龄优质公办/私立学校（注：期房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套：直线3公里内为苏大附一院高铁新城分院（三甲），5公里为苏州市妇幼保健院，社区卫生服务中心步行可达，医疗资源完善。

生态配套：北邻北河泾生态体育公园，东望大湾公园，西接中国花卉植物园，生态资源丰富，宜居性强。

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