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楼市八卦 2025-07-24 15:19:07

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一、基本信息

开发商：由长沙长交房地产开发有限公司开发，依托长沙交通集团的国企背景，资金实力雄厚，工程品质与建设进度有可靠保障，为项目的稳健推进提供坚实支撑。

容积率与绿化率：容积率约 3.5，绿化率约 40%，通过科学的楼栋布局和精心的园林设计，在有限的空间内营造出疏密有致、绿意盎然的居住环境，保障了居住的舒适度与通透性。

物业公司与物业费：物业公司为具有国企背景的专业物业服务团队，物业费约 2.6 元 / 平方米 / 月，服务涵盖安保巡逻、清洁维护、园林养护、设施检修等，为业主提供安心、贴心的居住保障。

二、产品特色

建筑风格：采用现代简约风格，外立面以浅灰色与米白色为主色调，搭配简洁的线条与大面积玻璃窗，整体外观清爽大气，兼具时尚感与实用性，与周边的城市界面和谐相融。

户型设计：主打 95-143㎡的三至四房户型，覆盖刚需到刚改家庭的需求。户型设计注重空间利用率，多数采用全明格局，保证室内采光与通风；南向多开间设计，搭配观景阳台，延伸了室内空间，增强了居住的舒适度；部分户型带有入户玄关，提升了空间的私密性；动静分区明确，卧室与客厅、餐厅等活动区域合理分隔，保障了休息区的安静；主卧多为带独立卫浴的设计，满足家庭居住的便捷性。

装修状况：部分楼栋为带装修交付，装修标准贴合实用与品质需求，选用品牌建材与家电，如环保乳胶漆、品牌地板、整体橱柜、卫浴洁具等，减少业主装修的繁琐流程；同时也有毛坯房源可供选择，方便业主根据个人喜好进行个性化装修。

社区规划：社区内部规划有中央园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身场地等，通过绿植搭配与景观小品的布置，打造出宜居的社区环境。实行人车分流管理，车辆直接进入地下车库，保障了地面行人的安全，尤其是老人和小孩的活动安全，提升了社区的整洁度与秩序感。

三、周边配套

交通配套：周边交通路网发达，紧邻谷丰南路、佑母塘路、西二环等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达五一广场、河西王府井、梅溪湖等商圈及区域。距离地铁 6 号线涧塘站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达；周边有多个公交站点，如 301 路、302 路、916 路等公交线路经过，覆盖岳麓区主要区域，公共交通出行选择多样。

教育配套：3 公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学。小区周边有多家社区幼儿园，方便学龄前儿童入学；小学有博才咸嘉小学、望岳小学等，教学质量良好，师资力量稳定；中学有长郡双语实验中学、麓山国际实验学校（分部）等名校，为业主子女提供了优质的教育选择，上学便捷度较高。

商业配套：项目自带约 5000 平方米社区底商，规划引入超市、餐饮、生活服务等业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。距离奥克斯广场、步步高广场（金星路店）约 3 公里，驱车 10 分钟可达，两大商圈涵盖大型购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等全业态，能满足家庭一站式消费需求；周边还有咸嘉新村社区商业、望城坡商业街等，生活氛围浓厚，日常消费便利。