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楼市八卦 2025-07-25 13:53:23

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深圳京基天珺府

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基本信息

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。

物业类型：商住综合体，包含住宅、商务公寓及商业。

产权年限：70 年，从 2020 年至 2090 年。

占地面积与建筑面积：占地面积约 1.2 万㎡，建筑面积约 15.3 万㎡。

容积率与绿化率：容积率 9.9，绿化率 36%。

总户数：约 803 套，其中包括 22 套商品房、保障房及人才房。

楼栋类型：超高层，公寓楼 50-62 层，住宅楼 59-60 层。

梯户比：公寓 7 梯 18 户，住宅 5 梯 7 户。

装修标准：公寓精装交付，住宅毛坯交付。

配套设施

交通配套：步行 250 米即达地铁 5 号线布心站，500 米至 5/7 号线太安站，可快速换乘至福田、南山等核心区域；紧邻东湖路、太白路等主干道，快速接驳坂银通道、清平高速，30 分钟直达福田 CBD；邻近罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，以及深圳站、罗湖北站。

商业配套：自带约 1.6 万㎡商业体，2 公里内汇聚天河城、华润万象汇等超 50 万㎡商业集群，形成一站式消费圈。

教育配套：配建 1 所 9 班制幼儿园，小学学区为翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区为翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。

医疗配套：3 公里范围内覆盖深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院等三甲医院。

景观配套：项目东侧紧邻 60 万㎡深圳水库，北向可远眺梧桐山，西接围岭山、淘金山绿道，周边环绕围岭公园、东湖公园等五大公园，形成 “一湖三山五公园” 生态格局。

户型信息

公寓户型：35㎡的 1 房 1 厅，总价 108-150 万元，户型精巧，功能齐全，适合单身青年；55㎡的 1+1 房，，主卧搭配灵活可变空间，可作书房、衣帽间或儿童房；65-70㎡的 2 房 2 厅，客厅宽敞，双阳台设计，适合改善型需求或长期投资。

住宅户型：建面约 50-51㎡的 1 房 1 厅住宅，全南向采光设计，满足单身人士或小家庭基本居住需求。

项目优势

地段优势：位于罗湖核心主轴、布心 - 水贝黄金珠宝产业核芯区，该区域年产值超 1000 亿元，聚集 7000 余家高附加值企业，未来发展潜力大，物业增值空间较高。

交通优势：双地铁加持，且临近多条城市主干道，交通出行极为便利，无论是日常通勤还是外出游玩都能快速到达目的地。

产品优势：70 年产权的公寓产品稀缺，且具备通燃气、3.6 米层高、双阳台设计等居住属性，叠加低总价门槛，吸引刚需及投资者。公寓主力户型全南向布局，高楼层可俯瞰深圳水库、梧桐山等景观，3.6 米层高提升空间通透感，可灵活改造为 loft 或创意工作室，得房率约 72%-74%，空间利用率高于同区域竞品。