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宁波开投翠岚轩

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一、基础核心信息

开发商：宁波开投旭海置业（市属国企宁波开投全资子公司，资金稳健，无交付风险）

产权 & 交付：70 年纯住宅，2025 年 10 月开盘，2026 年 6 月底统一交付，目前为准现房，实景园林、楼栋全部完工可实地看房

地块规划指标占地约 5 万㎡，总建面约 7.8 万㎡

容积率 1.05，东钱湖稀缺低密墅区，绿化率 30%-38%

总户数仅188 户，无高层混居，圈层纯粹；3 栋 6 层洋房 + 15 栋 4 层上下叠墅

地下车位 396 个，车位比超 1:2，一户多车无压力

自带约 3500㎡沿街社区商业，满足日常生鲜、便民消费

物业：自持物业「宁波鄞州开蓝生活服务」

洋房物业费：3.6 元 /㎡/ 月

叠墅物业费：4.2 元 /㎡/ 月

配套双层精装入户大堂、全龄架空层、24 小时安保巡逻

二、产品户型与交付标准

整体现代简约东方立面，一梯两户，3 米标准层高，全明通透

1. 6 层精装洋房（简装交付）

面积：106㎡三房、127㎡四房

交付配置：方太厨电、科勒卫浴、全屋墙地砖、系统门窗，软装可直接入住

亮点：大面宽南向阳台，低楼层采光无遮挡，刚需改善门槛低

2. 4 层上下叠墅（毛坯交付）

面积：172-190㎡四至五房三卫

下叠：带私家庭院、地下室，可拓展储物 / 休闲空间

上叠：顶层星空大露台，可看湖山景观，私密安静

三、园区内部配套

中央景观水系：中轴景观河道、多重绿化组团、景观步道，高低错落绿植，私密性强

全龄架空层：儿童游乐区、水乐园、长者茶座、共享书吧、邻里会客空间

人车完全分流，地下车库直达楼栋，园区无机动车穿行；楼栋间距开阔，采光通风佳

社区沿街底商，规划超市、便利店、社区诊所等基础业态

四、外部交通配套

地铁：地铁 4 号线东延「国际会议中心站」步行 3-5 分钟，通车直达鄞州万达、南部商务区、三江口主城

自驾主干道：兴凯路、环湖南路、鄞城大道、东钱湖快速路；25 分钟抵达东部新城，30 分钟到鄞州核心区

片区多路公交覆盖，出行通勤便捷

五、生活、教育、医疗配套

商业

自带社区底商；近钱湖邻里中心、嘉悦生活广场

高端配套：一路之隔东钱湖国际会议中心、柏悦酒店；3 公里韩岭老街文旅商业

教育（划片参考）

幼儿园：东钱湖中心幼儿园隐学分园（步行约 500 米）

中小学：东钱湖中心小学、东钱湖中学

优质民办：宁波外国语学校（东钱湖校区）3 公里内可达

医疗

3 公里内李惠利医院东钱湖三甲分院、钱湖医院，日常体检、就诊便利

生态休闲

步行可达东钱湖环湖绿道，小普陀、福泉山景区环绕，湖山资源优越，自住 + 度假两用

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