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宁波悦宁尚府

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一、基础核心信息

开发商：宁波市鄞投房地产（母公司鄞城集团，鄞州区直属区属国企），资金实力强，楼栋全线封顶，准现房，交付风险极低

产权 & 交付：70 年精装住宅，2025 年 11 月集中开盘，预计 2026 年 8 月底统一交付，实景公区、楼栋可实地看房

地块规划指标

占地约 4.5 万㎡，总建面约 19 万方商住综合体（住宅 + 沿街商业 + 写字楼 + 公立幼儿园 + 四星标准菜场）

住宅容积率 2.35，绿化率 31%

共 10 栋 21-27 层高层，总户数 988 户

地下车位 1149 个，车位比约 1:1.16，人车完全分流

物业：鄞城自持「鄞城生活服务」

物业费：2.97 元 /㎡/ 月，性价比高

配套精装入户大堂、24 小时安保、全龄架空活动区、智慧社区管理系统

二、户型与精装标准

主力户型（层高 2.9 米，得房率约 79%，全南北通透、三开间朝南）

96㎡ 三房两卫（刚需入门）

独立玄关、双联南向阳台、主卧套房，紧凑无浪费，三口之家首选

106㎡ 三房两卫（主力爆款）

客厅面宽更大，U 型厨房可放双开门冰箱，双阳台，储物空间充足，市场去化最快

130㎡ 四房两卫（改善四叶草）

近 10 米南向大面宽，四开间朝南，动静分区，适合二孩、三代同堂家庭

精装配置

日立中央空调、兰舍新风系统、科勒卫浴、品牌厨卫、全屋墙地砖、系统门窗、全屋吊顶，软装进场即可入住

三、社区内部配套

中央围合景观中庭：多重绿化、景观步道、阳光草坪，西侧曙光河沿河景观带，休闲散步空间充足

全龄架空层：儿童游乐区、健身区、老年茶室、共享会客空间，雨天室内活动无忧

自带配套自建公立普惠幼儿园（2026 年同步开学）

四星级标准化社区菜场、沿街便民商业

配套写字楼，社区自带基础餐饮、便利店

四、外部交通配套

地铁

距3 号线姜山站约 1.2 公里，步行 12 分钟；4 站直达南部商务区，换乘可至鄞州万达、海曙主城

自驾主干道

天童南路、宁南南路、鄞城大道；15 分钟抵达南部商务区、鄞州万达、环球银泰，通勤南商非常便利

公交

周边多条公交覆盖，直达姜山镇中心、鄞州客运总站

五、全维度生活配套

商业（成熟现成商圈，无规划饼）

一路之隔12 万方海港城（姜山万达），超市、影院、餐饮齐全

自驾 10 分钟罗蒙环球城、南部商务区银泰城

自带菜场 + 沿街底商，日常买菜、生鲜下楼解决

教育（核心优势，12 年公办闭环）

小区自建公立幼儿园

步行 500 米鄞州实验小学北校区

南侧省一级重点姜山中学

学区以当年教育局划分为准，整体教育资源在姜山板块第一梯队

医疗

2 公里内：姜山卫生院、鄞州第三医院

3 公里可达明州医院（三甲），体检、急诊、专科诊疗全覆盖

生态休闲

1 公里内省级姜山湿地公园，曙光河滨河绿道，日常跑步、露营休闲方便

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