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宁波富大海雁汇

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一、基础核心信息

开发商：宁波富大置业，本土民营开发商，项目实景现房，即买即办证入住

产权属性（重点）：40 年商业办公产权，不限购、可注册公司、可自住 / 私人会所两用；无学区资格，不能落户读书

地块规划指标仅 2 栋板式建筑：T1（8 层低密洋房）、T2（13 层小高层）

全盘仅38 户，全市极少极小体量高端项目，圈层极度纯粹

绿化率约 35%，容积率低，全板楼通透户型，270° 河景 + 城市天际线视野

全楼栋一梯一户，私梯前厅全部赠送，私密性拉满

层高 3.4–3.7 米，无承重墙大板结构，室内可自由改造；得房率 85%-95%

物业：项目专属高端私属管家物业，24 小时一对一服务、封闭式管理；物业费偏高，私属会所配套

交付：现房，毛坯 / 定制精装两种方案可选，精装标准 7500-8500 元 /㎡，国际一线品牌配置

二、户型、面积与价格（260㎡起步，纯大平层）

全盘无小户型，全部改善奢阔户型，，千万级顶配产品齐全：

260㎡ 四房三卫（入门款）

双套房布局、南北通透，独立中西厨，私梯前厅，临河观景，

330–350㎡ 四房四卫（主力爆款）

餐客厅超 120㎡大横厅，3 个卧室套房，50㎡临河观景露台，双主卧设计，

520–650㎡ 整层总裁大平层

一层一户，整层独立私域，超大全景露台，可自住 + 私人会所 / 企业接待，总价千万级，空间可塑性极强

精装交付标准

斯麦格全套厨电、高仪 / 科勒高端卫浴、全屋定制木饰面、系统落地玻璃窗、全屋中央空调；支持设计师个性化定制装修方案

三、园区内部配套

一线滨河私属景观：零距离杨木碶河滨水步道，社区内部沿河景观庭院、休闲观景平台

私密小型中庭园林：少量精品绿化、水景、会客休憩区，无嘈杂人流

专属地下车库：一户多车位配比，独立车位直达私梯厅

私属会所配套：会客茶室、休闲洽谈空间，适配商务接待、圈层聚会

全楼栋无底商，社区安静纯粹，无外来流动人员

四、外部交通配套

地铁

距5 号线海晏北路站步行约 330-800 米，4 分钟可达；1 号线世纪大道站 1.2 公里，双地铁覆盖，直达三江口、鄞州、镇海

自驾

海晏北路城市主轴，快速通达东部新城各写字楼、南环高架、通途路，10 分钟抵达鄞州核心、高新区

公交

周边多条公交线，直达市政府、会展中心、阪急百货

五、商业、商务、医疗、生态配套

商业（高端成熟）

步行 1 公里阪急百货、宏泰广场、文化广场；周边洲际、柏悦等五星酒店集群

2 公里内东部银泰、城市之光，餐饮、奢侈品、影院全覆盖

商务政务

2 公里内宁波市政府、东部金融中心、国际会展中心、各大银行总部，企业高管通勤极便利

医疗

1.5 公里李惠利东部三甲医院，体检、急诊、专科诊疗齐全

生态圈层

杨木碶河滨河绿道，周边宁波府、凤起潮鸣、东方一品等豪宅环绕，高端居住氛围浓厚

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