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宁波悦东上境

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一、基础核心信息

开发商：宁波轨道置业（宁波轨道交通市属国企），双国企开发，资金稳健，无烂尾、减配风险

产权 & 交付：70 年纯精装住宅，2025 年 7 月开盘，2025 年底已分批实景交付，现房可直接看房入住

地块规划指标占地约 6.4 万㎡，总建面约 16 万㎡

容积率 1.62，低密小高层社区，绿化率 31.5%

21 栋 9-17 层纯商品房，无安置房混居，总户数 850 户

地下车位 1100 个，车位比约 1:1.3，一户多车充足；全人车分流

自带约 2000㎡社区净菜市场，片区规划大型 TOD 商业综合体

物业：轨交自持「宁波悦城生活服务」

物业费：3.6 元 /㎡/ 月

配套双层精装入户大堂、24 小时安保、全龄架空层、专属上学通道直通学校

二、户型与精装标准

全盘精装交付，3.1 米层高，无连廊设计，得房率约 81.76%，主力 99-139㎡三至四房

99㎡ 三房两卫（刚需入门）

三开间朝南，LDKB 一体化横厅，独立玄关，首置家庭优选

105㎡ 三房两卫（爆款，基本售罄）

11 层洋房，5.6 米宽厅，私密性强，改善门槛户型

125㎡ 大三房两卫

南北通透，南北双阳台，储物空间充足，二孩家庭主流选择

130㎡ 四房两卫（一梯一户）

四开间南向，主卧独立衣帽间 + 明卫，改善主力户型

139㎡ 楼王四房

大尺度横厅，全屋通透，视野采光最优，大四房一步到位

精装配置：全屋中央空调、品牌厨卫（方太 / 科勒同级）、系统门窗、全屋墙地砖、全屋吊顶，软装进场即可入住

三、园区内部配套

中央围合式园林：南低北高楼栋排布，中轴景观水系、阳光大草坪、多重绿化组团，楼间距开阔，采光无遮挡

全龄架空层：儿童游乐区、健身区、共享书吧、老年休闲茶室，雨天室内活动空间充足

专属上学廊道：5 号楼设置直通学校地下通道，雨天接送无需淋雨

沿河市政休闲绿道，社区内无底商，内部安静无嘈杂人流

四、外部交通配套

地铁（核心优势）

距5 号线曹隘站步行约 600-800 米，2 站直达东部新城海晏北路、阪急百货、宏泰广场，串联鄞州、海曙、镇海核心板块

自驾主干道

潘火大道、福庆路、南环高架、甬台温高速，10 分钟抵达东部新城，15 分钟到鄞州印象城、开市客

公交

前殷站、渔金小区站多条公交线路覆盖，短途出行便捷

五、教育、商业、医疗、生态配套

教育（核心卖点）

一路之隔童第周实验学校（108 班九年一贯制公办），直线仅 30 米，2025 年已招生，真正目送式上学；周边多所公立幼儿园，12 年全龄教育链（学区以当年教育局划分为准）

商业

自带 2000㎡净菜市场，满足日常生鲜采购

3 公里内：阪急百货、宏泰广场、文化广场、银泰城

板块规划前殷 TOD 大型商业综合体，后续配套持续落地

医疗

1.5 公里邱隘卫生院；地铁 3 站李惠利东部三甲医院；自驾 12 分钟宁波市第六医院，日常体检、急诊全覆盖

生态

东北侧渔金公园，周边多条滨河绿道，3 公里内数十处城市公园，日常散步、骑行空间充足

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