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宁波锦东美地

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一、基础核心信息

开发商：宁波东玛置业（本土民营房企）

产权关键提醒：40 年商业综合产权，不限购、可注册公司；不能落户、无学区资格，商水民电

开盘 & 交付：2023.10 开盘，2025 年 4-6 月已全部交付，现房现售，即买即用

地块规划指标占地约 1.51 万㎡，总建面 4.32 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%

复合型业态：LOFT 公寓、大平层、院落商墅、沿街商铺

总户数约 265 户（LOFT 为主，商墅仅 27 套稀缺）

车位共 307 个，车位比约 1:1.8，地下车库充足

物业：宁波勤信物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

二、全产品线、户型

1. LOFT 复式公寓（主力刚需投资款，精装交付）

层高 4.77-4.8 米，买一层享两层，带地暖、新风、智能家居

48㎡锦望：南向两室两卫，全景落地窗，

52㎡锦悦：南北通透双采光，衣帽间，

67㎡锦艺：270° 转角窗，三室两卫，空间舒展

2. 大平层（3 号楼 7-11 层，毛坯）

建面 230-360㎡，主力 234㎡，纯改善大平层，适合私人会所、企业高管自住，大开间无遮挡城市视野

3. 院落商墅（稀缺仅 27 套，精装带电梯）

产证 95㎡，实享约 220㎡，地上 4 层 + 地下一层，南北双庭院 + 顶楼星空露台，户内专属电梯，通燃气；，适合自住、私人茶室、小型工作室

三、园区内部配套

社区中庭景观、水系庭院，商墅组团独立院落，私密性强

分层共享空间：3-6 层设共享健身房、书吧、会客洽谈区

全人车分流，地下车库直达各楼栋；沿街少量底商，满足便利店、轻餐饮

商墅专属私家庭院、顶楼露台，公寓全落地窗采光

四、外部交通配套

地铁（双地铁覆盖）

5 号线院士路站步行约 800 米；6 号线（在建）近杨木碶路

地铁直达东部新城、三江口、鄞州核心

自驾主干道

江南路、通途路、世纪大道、东环南路快速路，10 分钟抵达东部新城 CBD

公交

小区门口 120 米杨木碶路江南路口站，10 余条公交线路覆盖高新区全域

五、商业、医疗、生态配套

商业（成熟现成）

1 公里内高新宝龙广场、龙湖天街；周边大量产业园底商、餐饮、超市，科创白领消费氛围浓厚

医疗

2 公里高新区人民医院，3 公里李惠利东部医院三甲，体检、急诊齐全

产业 & 生态

周边高新产业园集聚，租赁需求旺盛；临近杨木碶河滨河步道，休闲散步方便

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