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一、 项目基础概况

项目位置：苏州高新区枫桥街道莲花峰路399号（龙池西路与莲花峰路交叉口往东约220米）。

开发商：苏高新集团（苏州高新区管委会直属国企，曾打造荷澜庭、海胥澜庭等“澜”系经典作品）。

物业公司：苏新仁恒物业（提供高端管家式服务，物业费约3.98元/㎡·月）。

项目规模：占地约8.8万方，总建筑面积约13.4万方，容积率约1.01，绿地率约37%，车位配比约1:2.1。

产品业态：纯低密社区，无高层，由3-4层的精装花园洋房（平墅）和简装叠墅（叠加别墅）组成，共51栋，总户数约522户。

交付时间：2025年6月已全线实景精装现房交付，款清即可办证入住，规避期房风险。

二、 地段与区位价值

板块位置：位于高新区枫桥白马涧生态山居板块，东邻狮山CBD，西靠科技城，是衔接主城繁华与生态静谧的“黄金交汇点”。

交通网络：项目紧邻何山路隧道（约5分钟车程直达狮山核心），紧靠太湖大道、中环西线，周边有有轨电车1号线（白马涧生态园站）及规划中的地铁9号线，形成“一隧、一环、一轨”的立体交通，通勤便捷，实现“离尘不离城”。

生态资源：项目三面环山（鹿山、花山、高景山、天池山、天平山五山环抱），南临白马涧龙池景区，坐拥约700万方生态秘境，森林覆盖率超50%，为苏州主城罕见的天然氧吧，拥有270°山景环幕视野。

三、 社区规划与园林景观

建筑排布：依山就势，将坡地梳理为三阶台地，利用缓坡自然衔接，建筑错落排布，保障良好的采光、通风与无遮挡的观景视野。

园林景观：采用“一轴六庭八景”的新苏式园林设计，借鉴苏州园林“小中见大、曲径通幽”的手法，打造前庭后院、多重花园、十二坊巷，实现一步一景，营造江南雅致的居住氛围。

社区配套：社区内规划有邻里休闲会所、康养空间、环形步道、全龄亲子活动场地，实现人车分流，地面仅作景观与休憩，提升居住舒适度。

四、 户型产品解析

项目主打143-192㎡的改善型大户型，无刚需小户型，户型设计注重通透性、采光面与空间尺度，满足不同家庭的改善需求：

精装洋房（143-160㎡）

143㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，南北通透，南向全景观景阳台，U型厨房，主卧带全景飘窗，双卫干湿分离，空间方正零浪费，适合刚需改善家庭。

160㎡（四房两厅三卫）：6.6米贯通式阔景横厅（LDK一体化），南北双向通透，双卧朝南，私梯入户，空间尺度阔绰，适合二孩或三代同堂家庭。

简装叠墅（175-192㎡）

175㎡（四房两厅三卫）：上下两层动静分离，下层会客、上层休息，私密性强，适合追求墅级居住体验的家庭。

192㎡（四房两厅三卫）：空间更大，客厅挑高设计，采光极佳，部分户型配备南北双观景露台，适合高端改善及养老自住人群。

联排别墅（约275㎡，山语澜院·汀澜墅）

一层一境设计，约5.15米挑高地下室（可改造为影音室、茶室等），约7.8米超级横厅，南北双观景露台，动静分区，得房率极高，适合终极改善及高端圈层。

五、 周边配套解析

商业配套：周边3公里内覆盖马涧商业街、狮山CBD（绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰商场等），满足日常购物、餐饮、娱乐需求，繁华与静谧兼得。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖枫华幼儿园、白马涧小学（龙池校区）、景山中学、新区第二中学等，实现全龄段优质教育覆盖。

医疗配套：临近高新区人民医院、明基医院，为业主健康提供有力保障。

生态配套：紧邻大阳山森林公园、苏州乐园，日常休闲、爬山、亲子游玩十分便利。

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