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一、项目概况

基本信息

项目名称：绿城金茂·凤悦印湖

开发商：宁波奉化甬轩房地产开发有限公司（绿城中国与金茂集团联合开发）

项目地址：宁波市奉化区儒江路和山隍北路交汇处，位于宁南新城核心区域

占地面积：约4.94万平方米

建筑面积：约17.53万平方米

总户数：1065户

楼栋数量：12幢高层住宅，楼层高度19-26层

产权年限：70年

交房时间：2024年3月（部分楼栋）

项目定位

作为宁南新城生命科学城板块的标杆住宅项目，凤悦印湖以“TOD综合体+中心湖+住宅”为核心理念，融合绿城的品质居住理念与金茂的城市运营经验，打造集居住、商业、生态、医疗、教育于一体的现代化湖滨生活社区。

二、区位优势

交通便利

地铁：步行约300米至地铁3号线方桥站，8站可达南部商务区，10站可达万达广场，实现宁波市区半小时通勤圈。

快速路：机场路快速路全线通车，出门直接上高架，约10分钟到达沈海高速入口，约14分钟到达宁波栎社机场，约16分钟到达宁波火车站，约23分钟到达三江口。

高速连接：通过汇诚路、儒江路连接鄞城大道，约20分钟直通甬金高速、甬台温高速，方便跨区域出行。

区域发展

宁南新城是宁波“城市向南”发展战略的核心板块，被纳入宁波“十四五”规划重点开发区块。作为生命科学城的核心区域，这里聚焦医疗健康、科技创新等产业，未来将导入9-11万人口，成为长三角大健康创新产业示范新城。

三、配套资源

商业配套

金茂汇购物中心：与小区一路之隔，总建筑面积约19万平方米，涵盖购物中心、甲级写字楼、金茂星级酒店等业态，提供购物、餐饮、娱乐、办公等一站式服务。

周边商业：周边还有宁南文体中心、精灵鸟主题乐园等商业设施，满足居民日常消费和休闲需求。

医疗配套

宁波市第一医院（方桥院区）：距离小区仅一路之隔，远期规划3650张床位，是目前海曙区第一医院的三倍规模，为居民提供高端医疗资源保障。

教育配套

上海师范大学附属宁波实验学校：奉化唯一一所九年一贯制公办学校，距离小区约300米步行可达，涵盖小学和初中教育，师资力量雄厚，教学质量高。

幼儿园及创新研究院：周边还规划有多座幼儿园及一所创新研究院，满足全年龄段教育需求。

生态配套

中心湖公园：小区北侧50米处即为生命科学城中心湖公园，占地约5.76万平方米，设有亲水步道、观湖栈道、休闲绿地等设施，居民可近距离享受湖景生态资源。

中央公园及滨河公园：周边还规划有约2.5万平方米的中央公园、滨河邻里公园、滨江生态公园等，形成多层次的生态景观体系。

四、产品设计

户型设计

面积段：提供建面约108㎡、122㎡、139㎡三种户型，满足不同家庭需求。

户型特点：

108㎡三室两厅两卫：南北通透，三开间朝南，南向景观阳台连接次卧与客厅，双卫干湿三分离，空间利用率高。

122㎡三室两厅两卫：布局合理，功能分区明确，适合改善型家庭。

139㎡四室两厅两卫：空间宽敞，适合多代同堂家庭，部分户型设有独立书房或多功能空间。

建筑风格

采用现代简约建筑风格，外立面以高级大象灰色调为主，搭配大面积玻璃窗，既彰显现代美学，又保证室内采光和通风。

楼栋采用围合式布局，形成内部庭院空间，增强社区私密性和归属感。

景观设计

中心草坪：园区内设有约3000平方米的中心草坪，采用高尔夫球场地形设计，通过土丘和坡度变化创造自然起伏的景观层次，草皮下铺设改良营养土，利于草皮生长和透水。

水景与植物：园区入口处设有异形跌水景观，选用不锈钢材质，造型凹凸有致，营造流动的水景效果；园区内还种植了水杉林、落羽杉林、樱花林等，提升生态环境和景观美感。

五、社区特色

全龄段生活场景

小区内设有四大功能性架空层，分别为童乐天地、会客聚场、U-Young空间、睦邻空间，满足儿童游乐、邻里交流、青年社交、老年休闲等全龄段生活需求。

物业服务

由绿城物业提供服务，物业费为2.97元/平方米/月，提供安保、保洁、维修、绿化养护等全方位物业服务，保障社区环境整洁、安全、舒适。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。