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一、 项目基本信息

开发商：苏州骁竣房地产开发有限公司（金科、新城、阳光城联合开发）。

项目位置：苏州市相城区渭塘镇钻石路与新燕大道交汇处西南侧。

占地面积：约78.5亩（约5.2万㎡）。

总建筑面积：约18.2万㎡。

容积率：2.5。

绿化率：37%。

总户数：1229户（共13栋住宅，包含10栋高层/中高层、3栋小高层）。

车位配比：1:1.2（共1513个地下车位）。

物业：金科物业，物业费2.52元/㎡·月。

交付标准：精装交付（含方太、科勒等品牌厨卫）。

交房时间：2026年6月（准现房，部分楼栋为现房）。

二、 区位与板块价值

板块定位：项目位于高铁新城北进门户渭塘板块，承接高铁新城北拓的产业与居住外溢红利，区域定位为高新产业群与生态居住区。

交通配套：紧邻G524国道，自驾约15分钟可达苏州高铁北站，快速通达相城核心与姑苏市区；距离规划中的地铁2号线北延伸线（珍珠湖路站）约960米，未来轨交通车后通勤便捷；周边有873、871、84路等公交线路，路网通达。

产业与规划：渭塘镇为“中国淡水珍珠之乡”，区域产业以智能汽车零部件、智能家电研产等为主，区域发展潜力较大。

三、 周边配套

商业配套：项目一路之隔为钻石邻里中心（涵盖生鲜、餐饮、日用品等），1公里范围内有宝润广场，约10分钟车程可达高铁新城圆融广场、吾悦广场等大型商圈，满足日常与高端消费需求。

教育配套：项目周边1公里范围内有珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学、渭塘实验小学、渭塘二中；距离项目约500米有在建的新加坡伊顿国际幼儿园，约2.5公里有在建的英国诺德安达学校，教育资源丰富，覆盖全龄段。

医疗配套：距离相城区第三人民医院约1.4公里，3公里范围内分布多家社区诊所，满足日常就医需求。

生态配套：项目西侧紧邻珍珠湖，北侧揽南雪泾河景观，双水系环绕；周边3公里内有盛泽湖、紫薇公园、月季公园等，生态景观优越，居住环境宜人。

四、 项目规划与社区设计

楼栋布局：项目采用围合式布局，楼栋呈南低北高排布，中间楼栋无遮挡，可无遮挡观赏中央园林，西侧前排楼栋可直望珍珠湖，观景视野较好。

建筑风格：采用现代简约公建化立面，浅灰色真石漆搭配浅咖色线条，底部入户大堂采用石材干挂，配置双层中空隔音玻璃，兼顾美观与隔音隔热。

园林景观：社区内部打造约2万㎡中央园林（珍珠文化中庭花园），采用多层次绿植搭配，设有500米夜光塑胶跑道、儿童游乐区、休闲水景等，实现“推窗见景，移步换景”的生态宜居效果。

五、 户型产品解析

建面约101㎡（听湖）：三室两厅两卫，为项目主力刚需户型。户型方正，南北通透，三开间朝南，客餐厅一体，南向双联阳台（约6.4米面宽），主卧为套房设计（带独立卫浴与南向飘窗），动静分区合理，空间利用率高，适合三口之家或首置刚需。

建面约116㎡（观澜）：三室两厅两卫（3+1房），为项目改善户型。户型方正，南北通透，三开间朝南，客餐厅一体，大横厅设计，南向双联阳台，主卧套房（带独立卫浴与双飘窗），北侧次卧空间宽敞，适合二孩家庭或三代同堂的改善型家庭。

建面约118.52㎡（湖景边户）：位于社区西侧前排楼栋，南北双通透，客厅与主卧双采光面直望珍珠湖，无楼栋遮挡，采光与观景效果极佳，适合对湖景有较高要求且预算充足的客户。

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