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一、 项目基础信息

备案名：珑悦华景花园

开发商：常州华盛丰源置业有限公司

项目地址：常州市武进区湖塘镇永胜中路157号

产权年限：70年

交付时间：2025年11月（准现房状态，实景示范区已开放）

物业：常州市武进建设物业有限公司（物业费约3.5元/㎡·月）

二、 项目规划与建筑

楼栋规划：项目共规划27栋住宅，其中13栋为5层叠墅，14栋为6-11层洋房（含小高层）。项目整体采用“洋房+叠墅”的低密规划，打造纯粹的高端居住圈层。

建筑风格：采用全石材干挂外立面，搭配香槟金金属线条与大面积玻璃幕墙，整体呈现经典美学与隐奢感。

社区规划：采用“三进制归家礼序”（过御道-进华门-登玉堂），结合下沉式水景庭院与森屿园林，打造移步异景的沉浸式归家体验。社区内配建约5000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、国学馆、健身馆等，为业主提供高端圈层社交空间。

三、 产品与户型解析

项目产品分为洋房与叠墅，户型面积段覆盖166㎡-252㎡，主打大面宽、高得房率与全明通透设计。

洋房产品（精装交付，一梯一户）

166㎡（四房两厅三卫）：南北通透，四开间朝南，南向大面宽，主卧及次卧均带大飘窗，全明卫设计，适合改善型家庭。

188㎡（四房两厅三卫）：约16.7米南向大面宽，LDKB（客餐厨）一体化设计，主卧及老人房为双套房，配备入户花园，空间通透，采光极佳。

245㎡（五房两厅三卫）：大宽厅设计，南向大面宽，主卧为全顶配（含衣帽间、大飘窗、双台盆卫浴），部分户型配备空中花园，适合三代同堂。

叠墅产品（毛坯交付，4-6层两叠）

208㎡-252㎡（四至五房）：采用“有天有地”设计，下叠带私属花园，上叠带星空露台，独立入户（独梯独户），部分户型为南向双开间，空间尺度阔绰，得房率高，提供别墅级居住体验。

四、 区位与周边配套

交通配套：项目位于淹南-科教城板块，周边路网发达，紧邻延政大道、武宜中路、长虹高架等城市主干道，自驾出行便捷。轨道交通方面，距离地铁1号线（科教城北站/延政大道站）约1.2公里，步行可达，同时规划中的地铁3号线和7号线也将辐射该区域，通勤便利。

教育配套：周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖武进机关幼儿园（珑御园）、湖塘桥实验幼儿园、常州大学附属小学、淹城实验小学、淹城初级中学等，满足全龄段教育需求。

医疗配套：距离南京医科大学附属常州二院阳湖院区约1.7公里，常州二院金东方院区约2.1公里，华森医院约2.5公里，医疗资源丰富，保障居民健康。

商业与生态配套：3公里范围内涵盖万达广场、吾悦广场、淹城商业街等商圈，满足日常购物与休闲需求。生态方面，项目三面环水（三河环绕）且三面环园（东侧“水之道”公园、北侧泵道公园、南侧淹城遗址公园），生态环境优越，居住舒适度高。

五、 项目价值与客群定位

价值定位：项目凭借低密规划、稀缺的叠墅产品、优越的生态景观及成熟的区域配套，定位为常州武进区的高端改善型住宅，具备较高的资产保值与增值潜力。

客群定位：主要面向武进高新区、科教城、西太湖片区工作的高知、高收入人群，以及注重居住品质、通勤效率、资产保值的改善型家庭和塔尖家族。

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