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一、 项目基础概况

项目位置：常州市武进区滆湖中路北侧、星火南路西侧。

开发商：常州博瑞房地产开发有限公司（碧桂园）。

物业：碧桂园铂金凤凰管家服务，物业费约2.5元/㎡/月。

项目规模：总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.0，绿化率约35%。

楼栋规划：共规划22栋15-17层小高层，总户数1348户，车位1913个。

交付时间：2024年（准现房/次新房）。

二、 项目区位与板块价值

板块定位：项目位于常州“创新之核”和苏南国家自主创新示范区核心创新园区——常州科教城板块。该板块是常州产城融合的排头兵，汇聚了常州大学城、众多科研院所和高新技术企业，高知、高收入人群聚集，区域发展潜力大。

交通配套：项目周边路网发达，紧邻滆湖中路、常武中路等城市主干道；距离地铁1号线科教城北站较近，且规划中的地铁6号线亦在板块内设站，可快速接驳全城。

生态配套：项目西、北两侧分别有湖塘河与中华河双河环绕，南侧为天琴湖公园，生态景观资源优越，形成内外双景的居住环境。

三、 周边配套资源

教育资源：项目周边教育资源丰富，直线500米范围内涵盖常州外国语学校、常州市局前街小学、常州市机关幼儿园等优质学校，形成12年高质量教育体系，满足业主子女的教育需求。

商业配套：周边2公里范围内涵盖大学城商圈、510生活广场、武进万达、路劲又一城等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：周边有常州二院阳湖院区、武进人民医院南院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

四、 项目产品与户型设计

项目主打建面约125㎡-185㎡的改善型户型，涵盖三房、四房，满足不同家庭的居住需求，户型设计注重南北通透、大面宽与采光。

建面约125㎡（霁月）：三室两厅两卫。四开间朝南，面宽约12.8米，大横厅连通大阳台，南北通透；U型厨房动线合理；主卧带独立卫浴，干湿分离，空间布局灵动，适合三口之家或刚改家庭。

建面约142㎡（澜月）：四室两厅两卫。四开间朝南，南向面宽约14.7米，客厅与三间卧室均朝南，双面采光；主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗；空间动静分离，适合三代同堂或三胎家庭。

建面约185㎡（宸月）：四室两厅三卫。五开间朝南，餐客等宽设计，南向约9.4米大阳台，空间通透；双套房设计（主套房与次套房），主卧带独立卫浴、衣帽间及飘窗，次套房适合长辈居住，互不干扰；三卫设计，私密性高，适合高端改善及多代同堂家庭。

五、 小区规划与景观设计

建筑风格：采用现代极简美学，结合大面积落地玻璃与铝板，外观轻盈通透，高窗墙比，采光与视野极佳。

园林景观：项目打造“一轴、两环、四大园林、六大生活空间”的景观体系，包括环形漫步道、500米环氧跑道、时光漫步长廊、水月观景庭院等，营造全龄段乐活社区，满足不同年龄层业主的休闲与运动需求。

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