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一、 项目概况

项目位置：常州市武进区淹南板块，紧邻春秋淹城，北向直面3000亩淹城遗址公园。

项目规模：总占地面积约10.15万平米，总建筑面积约23.27万平米，容积率1.5，规划总户数791户，由33栋7-10层的花园洋房组成（分南北两区开发，南区为先期开发，北区为后期开发）。

开发与交付：项目于2025年10月18日开盘，预计2027年1月10日交付，为带装修交付（部分楼栋为现房/准现房销售）。

二、 区域价值

板块定位：淹南板块为常州武进区的新兴豪宅聚集区，板块内低密居住氛围浓厚，周边有新城璞樾春秋、春秋金茂府等高端住宅，区域界面整洁，生活氛围逐渐成熟。

生态资源：项目北向紧邻约3000亩的春秋淹城遗址公园（5A级景区），东、南两侧有自然水系环绕，形成“三河汇聚”的生态格局，生态景观资源优越，具备“离尘不离城”的居住环境。

交通条件：项目紧邻延政中大道、武宜中路等城市主干道，自驾通达性较好，可快速通达武进区各区域；距离地铁1号线延政大道站/科教城北站约2.4-2.5公里，轨交接驳距离相对较远，主要依赖自驾出行。

配套资源：周边有武进新天地广场、湖塘吾悦、武进万达等商业体（距离约3公里）；医疗方面，距离常州市第二人民医院阳湖院区（三甲）约1.6公里；教育方面，周边有常大附属小学、淹城初级中学等，教育资源基本满足需求，但缺乏顶尖名校。

三、 规划与建筑设计

整体规划：社区采用“城-门-府-院”四进规划，中轴对称布局，呈现皇家中轴对称的礼序之美，整体建筑布局端正大气，兼顾私密性与社区活力。

建筑立面：采用全石材干挂立面，搭配香槟金金属线条与大面积玻璃幕墙，打造“金石”洋房，外观大气稳重且具有较好的耐久性，视觉上轻盈灵动，具有较高的辨识度。

层高设计：住宅层高约3.15-3.3米，部分楼栋（如北区143㎡）层高达3.2米，高于普通住宅标准，空间开阔，采光和通风效果更佳。

阳台设计：采用常州首创的阳台平推式移窗，实现平向打开，最大化放大观景视野，实现“无界”的观景体验，同时保持建筑外立面的统一美观。

交付标准：为武进区首个阳台立面统一交付小区，且全屋配备中央空调，厨房配置中央空调，卫浴干区配备地暖，装标注重实用性与舒适度。

四、 园林与景观设计

景观规模：打造超10000㎡的精奢酒店式园林，绿化率约30%-35%，采用“一轴两带三庭五苑”的景观结构，以南宋名画《九龙图》为灵感，打造一脉蜿蜒的龙形水系，串联起叠石、流瀑、涌泉、林下空间等景观节点。

归家动线：社区入口打造超76米宽度的恢弘府门，结合天然石材拼接的观影照壁与镜面水景，营造归家仪式感；内部景观注重四季皆景，种植全冠移植的罗汉松、乌桕、鸡爪槭、樱花等名贵苗木，营造静谧的林下休闲空间。

五、 户型产品

项目主打143-253㎡的纯改善大户型，涵盖四房至五房，均注重空间尺度、南北通透与功能分区，具体户型如下：

建面约143㎡（PRO MAX）：四房两厅两卫。南向四开间，面宽约14.1米，阳台进深约1.8米；约43㎡奢阔方正会客厅，层高3.2米；U型明厨，宽敞书房，主卧为星级套房，适合首改及改善客群。

建面约195㎡：四房两厅三卫。南向面宽约17米，约50㎡大宽厅，双套房设计（主卧与老人房），北向次卧带私密空中花园，空间尺度大，适合多代同堂家庭。

建面约251㎡：四房两厅三卫。南向面宽约20.7米，约10米宽景阳台，270°环幕视野，层高约3.3米，动静分区，厨房旁预留家政间，适合高净值改善客群。

建面约253㎡：五房两厅三卫。南向面宽约22.5米，双阳台设计，主卧为全顶配（含衣帽间、大飘窗、双台盆卫浴及书房），空间奢阔，为项目终极改善户型。

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