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一、基础信息

开发商：苏州新军捷置地有限公司（苏高新地产旗下全资开发平台）

项目位置：苏州市高新区科技城青山路33号，科技城管委会南约200米

产权性质：70年纯商品住宅产权，纯小高层改善住区，无保障房、安置房配建，无高低配，民用水电通燃气，可落户享受高新区公立学区划分政策

社区规模：总占地约8.48万㎡，总建面约17.96万㎡，容积率1.45（科技城核心稀缺超低密指标），绿化率约37%

产品规划：23栋12-15层精装小高层，总计639户；全系一梯一户纯板楼布局，纯南北朝向户户通透，标准层层高约3.1米

主力户型：170㎡四室两厅三卫（改善入门）、197㎡四室两厅三卫（主力爆款）、230㎡四室两厅三卫（宽境旗舰）

参考价格：2026年7月现房成交均价约29000元/㎡，单价区间27000-32000元/㎡，中央景观楼栋单价更高；总价476万起，主力户型总价区间540-670万

交付标准：全屋奢装交付，标配大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，厨电卫浴采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌；2025年12月已整体竣备交付，全实景成熟现房，款清即可收房办理不动产权证

物业服务：苏州新永物业管理有限公司（苏高新与永升服务联合打造，国家一级资质），物业费约3.26元/㎡·月，含公共能耗、公区运维、24小时专属管家服务

车位配比：约1:2.38，全地下产权车位共1520个，100%预留新能源充电桩管线接口

二、核心区位优势

行政与产业双核：项目地处科技城南部核心，紧邻高新区管委会与科技城金融小镇，是苏州西部政务核心与科创产业核心的交汇地带，承接长三角一体化与沪苏同城化双重规划红利，政务、产业、教育、生态资源高度集中

多维立体交通：太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道等主干道环绕，直线距有轨电车1号线龙山路站约800米，接驳地铁1号线直达狮山与姑苏主城；自驾约3分钟驶入太湖大道、锦峰路双城市主干道，接驳中环西线、京沪高速，20分钟直达狮山CBD，35分钟覆盖姑苏主城，45分钟可达上海虹桥，跨城通勤高效便捷

醇熟商业配套：3公里内覆盖星悦里、龙湖星悦荟、时尚水岸梦之城、丰茂里等四大成熟商圈，日常餐饮、高端购物、休闲娱乐一站式满足

全龄优质教育：一路之隔为科技城实验小学玉屏校区，周边高新区实验初中锦峰路校区、苏州实验中学科技城校全龄名校环绕，构建从幼儿园至高中的一站式十五年培优教育链

生态资源丰富：近邻彩石湖公园、大阳山国家森林公园，周边诺贝尔湖公园、恩顾山公园环绕，推窗见绿，畅享天然氧吧

医疗配套完善：直线3公里苏州科技城医院（三甲），日常体检、急诊就医全覆盖；社区卫生服务站步行可达，基础医疗配套完善

三、产品亮点

国企品牌背书：苏高新地产深耕高新区三十余年，打造多个标杆改善住宅项目，工程管控标准严苛，资金稳健无风险；全程自主开发管控，预售资金全程监管，交付稳定性与品质有充足国企背书保障

铝板公建化外立面：建筑由上海天华建筑设计有限公司操刀，采用现代简约公建化美学风格，外立面主体采用铝板+一体板搭配金属格栅，底层运用香槟色铝板与石材，整体线条干净利落，质感高级耐看，兼具耐候抗污性，历久弥新适配江南湿润气候；三层两腔中空隔音玻璃隔热降噪性能优异，最大化拓展采光面与观景视野，中高区房源可远眺大阳山山景

低密纯居格局：社区采用中轴对称错落式排布，23栋小高层沿南北中央景观轴有序分布，中央留出完整景观核心区，楼间距达40-70米，低楼层冬至日采光也可达3小时以上；全盘无商住混合、无保障房混居、无高低配，纯大平层改善社区纯粹性拉满，1.45容积率在科技城核心住宅中属于绝版低密指标，居住密度与舒适度远超同板块普通高层社区

一轴两庭两园八景园林：园林以“一轴、两庭、两园、八景”为设计理念，打造中央礼仪景观轴、入口迎宾庭、中央会客厅、全龄活动园、静谧休憩园八大景观节点；园区选用全冠移植成年名贵乔木，搭配四季花卉、低矮灌木打造五重立体绿化，三季有花、四季常青，营造沉浸式低密森居氛围；社区打造全龄高定休闲场景，覆盖儿童游乐区、青年健身场地、长者康养庭院、林下会客厅、阳光大草坪，覆盖全年龄段休闲需求；每栋楼栋设置共享架空层泛会所，涵盖童玩乐园、康养空间、轻健身区、共享书吧四大功能，作为业主室内外休闲的“第二客厅”

纯改善大平层户型：依托纯板楼一梯一户规划，项目主力户型综合得房率达到约82%-85%，空间利用率远超同板块普通高层住宅；覆盖170㎡到230㎡全周期四房户型，全系南向四开间起步，双套房设计，多数户型采用大横厅+双联阳台布局，采光观景效果优异；户型格局方正，无浪费面积，可改造性强

一线品牌奢装交付：全屋精装标配大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，厨房配备国际一线品牌嵌入式厨电套装，卫浴选用高仪、杜拉维特等国际一线品牌，搭配全屋壁纸、智能家居系统，精装标准实景可鉴，收房添置软装即可入住，省去漫长装修周期

四、项目价值

拾月璟庭集齐苏高新国企品牌背书、科技城政务核心地段、1.45超低密纯大平层、一轴两庭两园八景园林、一线品牌奢装三大件、全实景现房、新永一级物业七大核心价值，填补了科技城470-670万级纯改善低密大平层现房的市场空白，是高端改善自住、核心资产配置的优质选择。对追求低密居住品质、纯粹改善圈层与核心地段价值的家庭来说，拾月璟庭不只是一套房子，更是科技城核心的藏品级低密资产，以国企精工品质享受政商核心全维成熟配套，承载家族居住与资产增值双重价值。

拾月璟庭售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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拾月璟庭开发商直营官方专线：400-811-9551转接4444 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

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