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宁波融创信达宜和东方

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一、基础核心信息

开发商：信达地产（央企）+ 融创中国，宁波融创乾湖置业开发

开发周期：2021 年开盘，2023 年 9 月统一交付，全现房 70 年住宅产权

地块指标占地约 12.5 万㎡，总建面约 24 万㎡

容积率仅 1.01，东钱湖核心低密墅区，绿化率 30%

总户数 706 户，车位 1136 个，车位比约 1:1

规划 57 栋：12 栋 6-7 层洋房、21 栋 3 层联排、24 栋 2-3 层中式合院，自带约 1 万方社区商业

物业：融创自持物业

洋房：2.9-3.5 元 /㎡/ 月

联排 / 合院别墅：4.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家、安保巡逻

二、产品分类（户型 & 交付标准）

整体为宋代美学新中式建筑，GAD 设计院设计，复刻坊巷、水院、四水归堂中式院落格局

1. 滨水洋房（南区，精装交付）

楼层：6-7 层纯洋房，无高层遮挡，得房率约 80%

主力户型：建面 110㎡三房、125-128㎡四房

精装交付，朝南全明格局，储物空间充足

2. 观澜联排（毛坯）

建面约 165-233㎡，部分户型可瞰湖山

地上 3 层，带私家花园、地下室，

3. 东方合院（北区，中式院落，毛坯）

建面 190-280㎡，部分大户型拓展后可达 660㎡

独门独院、四水归堂天井，私家庭院，千万级主力户型，改善顶豪产品

三、园区内部景观配套

宋式园林造景：以《陶潜赏菊图卷》为灵感，双中央水景庭院、七重坊巷景观、曲廊、石桥、水系贯穿社区，南北双地块天然河道环绕

内部配套：社区商业、休闲步道、邻里会客庭院、儿童活动区、地下全人车分流

产品差异化：北区纯合院私密静谧，南区洋房 + 联排兼顾烟火与观景，低密无拥挤感

四、外部交通配套

1. 地铁

紧邻地铁 4 号线东延国际会议中心站，步行约 200 米，通车后直达鄞州万达、南部商务区、三江口核心区

2. 自驾主干道

环湖南路、鄞城大道、福泉大道、东钱湖快速路，25 分钟可达东部新城，30 分钟抵达鄞州中心区

3. 公交

109/128/966 路等多条线路覆盖小区门口

五、生活、教育、医疗配套

商业

自带 1 万方社区底商；近钱湖邻里中心、嘉悦生活广场

高端配套：东钱湖国际会议中心、柏悦酒店、韩岭老街（文旅商业）

教育

幼儿园：东钱湖中心幼儿园隐学分园

中小学：划片东钱湖中心小学、东钱湖中学

优质民办：宁波外国语学校（东钱湖校区）3 公里内可达

医疗

3 公里内李惠利医院东钱湖三甲分院、钱湖医院，日常就医便利

生态休闲

步行可达东钱湖环湖绿道、福泉山、小普陀景区，湖山资源稀缺，适合自住度假

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