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琨悦廷官方售楼处电话：400-811-9551转2233

琨悦廷官方统一咨询热线：400-811-9551转2233

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准

一、基础档案

开发商：昆山市悦林置业（昆山国创千亿国企 + 招商蛇口央企联合开发，智能建造试点项目，交付安全性高）

整体规划占地约 4.1 万㎡，总建面约 8.57 万㎡

容积率1.2，绿化率 35%，主城罕见低密地块

总户数仅289 户：北侧 4 栋 11 层洋房（174 户），南侧联排别墅 115 席，高低物理分区

车位：地下 609 个，车位配比约 1:2.1，一户双车位，全人车分流，预留新能源充电桩

物业：招商积余一级物业，物业费3.93-4.08 元 /㎡/ 月，管家式高端服务

交付：2027 年 6 月底交付，期房在售；洋房精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），联排别墅毛坯

二、主力户型

1. 11 层墅境洋房（唯一户型 143㎡ 四房两厅两卫）

南向四开间，约 14 米超大面宽，LDKB 大通厅

约 10.5 米跑道式双联阳台，主卧 270° 转角飘窗

得房率近 99%，精装三大件配齐，南北通透、一梯两户

适合置换改善、沪苏通勤家庭

2. 联排别墅 200/220/233㎡（城东特色 “一墅六园”）

地上 3 层 + 地下双层（地下 5.7 米挑高可隔两层）

一墅六园：首层庭院 + 二层阳台 + 三层主卧露台 + 四层屋顶花园，每层都有户外空间

南向面宽最高 10.5 米，IMAX 横厅连通庭院；地下标配双车位，可做影音室、酒窖、健身房

双套房 / 三套房布局，适合三代同堂终极改善

三、小区内部配套

立体叠瀑园林：一轴三境东方山水景观，中央叠水瀑布、四季植被、400 米夜光环形跑道

下沉式会所「琨悦墅馆」（业主私享）：私宴厅、健身房、瑜伽室、书房、棋牌室、儿童四点半课堂

全龄架空泛会所：分儿童游乐、老年休憩、邻里会客区

归家仪式感：60 米超长入户门头、精装双入户大堂、地下精装车库、人脸识别智能门禁

社区无沿街底商，内部居住安静无噪音干扰

四、周边配套（与熙和云庭共享地段资源）

1. 交通（沪昆通勤核心）

地铁：步行约 800 米至苏州 11 号线白河潭站，直达上海安亭，跨城通勤友好

自驾：紧邻洞庭湖路、南浜路、中环东线，10 分钟到金鹰市中心，快速上沪宁高速

公交：小区门口公交站台，多条线路直达世茂、兵希、昆山南站

2. 教育（全龄公办）

小学：晨曦小学（约 470 米）

中学：一路之隔开发区高级中学、晨曦中学

幼儿园：兵希公办幼儿园，片区规划新增小学、幼儿园

学区每年由昆山教育局统一划分

3. 商业

短途：步行可达周边社区沿街生鲜、餐饮

大型商圈：3 公里金鹰国际、世茂广场、首创奥特莱斯；在建永旺梦乐城、规划开市客，未来商业能级高

特色：北侧慧聚寺 + 宝岛又一村文旅商业街

4. 医疗

南侧约 1.6 公里：昆山东部三甲医疗中心，急诊、日常诊疗全覆盖；西侧宗仁卿纪念医院

5. 生态休闲

北侧太仓塘滨水公园，东侧夏驾河湿地公园、时代公园，步行可达骑行步道

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