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璀璨璟园官方售楼处电话：400-811-9551转2233

璀璨璟园官方统一咨询热线：400-811-9551转2233

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准

一、基础档案

开发商：昆山市悦城置业（招商、保利、国创三方联合，双央企 + 本土国企，交付稳健）

整体规划占地 13.46 万㎡，总建面 35.7 万㎡，总户数1388 户

产品：8 层电梯洋房 + 17 层小高层，全盘无刚需小户型

容积率 1.85，绿化率 35%，围合式中央园林布局

车位：地下 2689 个，车位比约 1:1.94，全人车分流，配套充电桩

物业：保利一级物业，物业费2.98 元 /㎡/ 月，管家式服务

交付：分两批精装交付，一批 2026 年 3 月已交付入住，剩余楼栋 2026 年 6 月 30 日交付，实景园林、实体样板间全部开放

产权：70 年纯商品房，无安置房、人才房混居

二、主力户型（全系四房起步，精装带三大件）

全部南北通透、LDKB 大通厅、全景双联阳台，小高层一梯一户私梯前厅，洋房一梯两户：

130㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，动静分区，刚需置换门槛最低，流通性强

143㎡ 四房两厅两卫（热销主力）

四开间朝南，宽厅设计，主卧独立套房，自住性价比最高

177㎡ 四房两厅三卫（中端改善）

双套房布局，全屋多飘窗，南北双阳台，二孩家庭优选

200㎡ 四房两厅三卫（楼王大平层）

超大横厅，四卧室全南向，拓展空间足，得房率最高，终极改善户型

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风系统，厨卫品牌精装，硬装一步到位。

三、小区内部配套

园林景观：一带三心五轴多组团森系景观，中央叠水庭院、阳光大草坪、四季绿植、环形慢跑步道

五大架空泛会所：分儿童游乐、老年休憩、健身区、书吧、邻里会客空间

自持商业：自带约 2 万方「招商花园里」社区商业，生鲜超市、餐饮、培训、药房齐全，下楼满足日常消费

硬件配置：精装入户大堂、地下环氧星空车库、24h 人脸识别门禁、快递驿站、访客等候区

分区管理：洋房、小高层组团适度分隔，洋房区私密性更强

四、周边成熟配套（中环内核心优势）

1. 交通（沪昆通勤友好）

地铁：步行约 400 米至苏州 11 号线顺帆北路站，直达上海安亭，跨城通勤便捷

自驾：700 米上中环东线，同丰路、樾河路主干道，10 分钟直达金鹰、市中心、昆山南站

公交：小区门口设公交站台，十余条线路覆盖全城

2. 教育（目送式全龄学区）

小学：一路之隔震川小学，步行 3 分钟

中学：南侧约 700 米开发区实验中学，城东公办优质中学

幼儿园：周边多所公办幼儿园，学区以教育局当年划分为准

3. 商业

社区配套：自带 2 万方自持商业街，日常采购无忧

大型商圈：3 公里内金鹰国际、世茂广场、天虹购物中心，影院、商超、餐饮全覆盖

4. 医疗

2 公里内昆山市人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院，综合三甲 + 专科医院，急诊、体检方便

5. 生态休闲

北侧 250 米娄江滨水景观带，黄浦公园、时代公园环绕，散步骑行空间充足

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