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基础区位与规划

开发商：广东光大集团；物业：广东光大物业管理有限公司，物业费 3.2 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权

规模指标：占地约 6.13 万㎡，总建面约 42.4 万㎡；5 栋高层住宅，规划总户数 960 户；容积率 6.0，绿化率 15%（密度偏高、绿化偏低是核心短板）；车位配比有不同口径，官方为 1:1.2，市场另有 1:3.68 的商业 + 住宅合计口径；2 梯 6 户，总层高 33 层；现房带装修交付，2021 年 10 月开盘，已全面交付

核心配套

交通：自驾依托香山大道、永宁大道、新新公路，快速接入广园快速、济广高速；周边有多个公交站点；地铁 13 号线（新塘站）、穗深城际（新塘南站 / 永宁北站）需短途接驳；1 站可达东部 TOD，通达黄埔、天河；

教育：直线 3km 内有开发区第二小学、永宁街天誉小学、九如小学及多所幼儿园，周边教育资源充足，但无专属配建名校；

商业：临近增城悠方天地，社区有住宅底商，可满足日常购物；大型商业需前往新塘万达、永旺梦乐城；

生态休闲：近南香山森林公园、周边水库，适合日常户外休闲。

优势与风险点

亮点：央企背景开发商、现房无交付风险、户型实用、单价总价门槛低、黄埔东通勤友好、多车家庭停车需求易满足；

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