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一、 项目基础概况

项目地址：苏州高新区长江路与枫津大街交汇处。

占地面积：约35359.8㎡。

建筑面积：约57078.04㎡（部分资料提及85643.96㎡，为包含地下空间的总建面）。

容积率：1.64（低密规划，洋房+小高层组合，无高低配混杂，居住舒适度高）。

绿化率：37.10%。

产权年限：70年。

规划楼栋：共12栋住宅（8栋7-10层纯洋房，4栋17层小高层）。

总户数：293户（纯改善社区，无小户型，圈层纯粹）。

车位配比：1:2.4（充分满足改善家庭的多车停车需求）。

交付标准：精装交付（2025年12月交付，部分楼栋为现房）。

开发商：苏州新京捷置地有限公司（苏高新地产）。

物业公司：新永物业（苏高新地产与永升生活服务集团共同打造，物业费3.5元/㎡·月）。

二、 板块与区位价值

板块定位：项目位于狮山-枫桥板块，属于苏州新区核心区辐射范围。该区域正进行枫桥-狮山-横塘深度一体化发展，规划为狮山商务创新功能片区，未来将打造为全球商务创新中心，区域发展潜力大。

交通配套：双轨交汇，距离地铁3号线西津桥站、何山站约300米，步行可达；距离在建的地铁8号线西津桥站约200米（预计2024年开通），双地铁覆盖，通勤便捷。同时，项目紧邻长江路、太湖大道，自驾可快速接入城市快速路，通达狮山、姑苏、园区等核心板块。

商业配套：周边商业成熟，3公里范围内覆盖绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发、IF MALL等大型商业体，满足高端消费与日常购物需求。

生态配套：周边环绕新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园等，生态资源丰富，居住环境优越。

医疗配套：距离苏州高新区人民医院约375米，同时可共享苏大附二院、明基医院等优质医疗资源。

教育配套：周边有枫桥中心幼儿园、枫桥中心小学、高新区实验初级中学马运路校区、高新区第二中学等，教育资源丰富（注：学区划分以教育局当年划片为准，不承诺学区）。

三、 项目规划与建筑设计

建筑风格：现代简约风格，秉承“删繁就简，溯本清源”的哲学，采用玻璃幕墙与棱镜屋顶结合，顶部采用折边线条元素，灰色铝板与玻璃光泽搭配，打造现代建筑美学与城市天际线。

景观设计：由山水比德执笔，对标新加坡MARQ豪宅风格，打造“三轴九园”景观体系，涵盖社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场等七大主题空间，并配有7大架空层“泛会所”，实现全龄景观与互动空间。

社区规划：低密纯板式布局，楼栋错落有致，楼间距较宽，保证了良好的采光与通风效果，社区内实现人车分流。

四、 户型产品解析

项目主打建面约165-248㎡的低密大平层，全系产品均注重空间尺度、采光面宽与功能分区，适合改善型及终极改善型家庭：

建面约165㎡（4房2厅3卫）：南向四开间，约16.1米大面宽；5.5米大横厅，十字轴线设计；约8.7米超大景观阳台；东西双套房设计，动静分区合理，适合三代同堂或二孩家庭。

建面约190㎡（4房2厅3卫）：约14.3米南向大面宽，经典四叶草布局，全明通透；超10米宽境阳台；双独立起居系统，主卧套房尺度奢阔，适合对空间感有明确要求的深度改善客户。

建面约200㎡（4+1房2厅3卫）：约17.7米IMAX级大面宽；6.5米横厅连接9.8米阳台，空间通透；东西双套房，行政级主卧；特设独立家政空间，适合有育儿或养老需求的多代家庭。

建面约248㎡（5+1房2厅3卫）：约21.2米殿堂级巨幕面宽；7.2米横厅连接11.2米阳台，极致采光；双独立起居系统，行政级主卧（含轩敞衣帽间、书房、豪华卫浴）；高效入户玄关与餐厨区洄游设计；中西双厨房，家政区与保姆间一应俱全，为项目楼王级产品，适合终极改善及高端客群。

五、 精装与智能化配置

精装标准：全屋精装交付，甄选国内外一线品牌，标配大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件；博世厨房电器；汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴；客厅岩板背景墙、主卧软包背景墙、悬浮吊顶等细节设计，提升居住品质。

智能化：部分户型支持智能化家居生活，满足同频国际的居住趋势。

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