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一、 项目概况

项目位置：苏州市姑苏区西二路与兴业路交汇处（姑苏古护城河内，南门核心商圈）。

项目规模：占地面积约8959平米，总建筑面积约2.57万平米（部分资料为约3.9万平米，含商业面积），容积率2.87，绿化率10%。

建筑规划：项目为1栋2-6层多层电梯公寓，1层为自持沿街潮流商业，2-6层为精装公寓，全盘无住宅、安置房混杂，共386户。

产权年限：40年（商业办公产权，可注册营业执照，水电按商用标准收取）。

交付标准：精装修交付，即买即住，部分房源通燃气。

二、 区位与交通优势

古城核心地段：项目位于姑苏古城区内，护城河内侧，紧邻苏州城市中轴线人民路，周边盘门景区、沧浪亭、文庙等历史文化景点环绕，地段价值极高。

双地铁交汇：距离地铁4号线、5号线换乘站“南门站”仅约100米，出行极为便捷，可快速通达观前街、园区CBD等苏州核心区域。

路网发达：紧邻南环快速路、苏嘉杭高速，距离苏州火车站较近，自驾与公共交通出行均十分便利。

三、 周边配套

商业配套：一路之隔为泰华商城，北邻金地中心，周边还有南门商业广场，商业配套成熟，满足日常与高端消费需求。

医疗配套：临近苏大附属医院、市立医院南区、东吴人民医院等三甲医院，医疗资源丰富，保障健康生活。

教育配套：周边环绕苏州中学、苏州实验小学、新苏师范附属小学、南环实验中学等优质教育资源，文教氛围浓厚。

生态与文旅：紧邻苏州护城河环城步道，距离盘门景区、沧浪亭较近，生态宜居，文旅资源丰富。

四、 产品与户型

户型面积：涵盖43㎡（一室一厅一卫）、52㎡（一室一厅一卫）、62㎡（一室一厅一卫）、106㎡（两室两厅一卫）等，户型方正，主卧朝南，空间利用率高，适合单身青年、情侣、小家庭自住或投资。

空间设计：层高3.1米，得房率约75%，部分户型采用客卧一体、明厨设计，部分高楼层户型视野开阔，可俯瞰南门城市景致。

五、 建筑与园林设计

建筑风格：建筑延续姑苏粉墙黛瓦天际线，融合当代通透玻璃界面，采用回字建筑组团，兼具传统韵味与现代美学。

园林景观：采用新中式园林景观，意承苏州园林底蕴，打造“一回三叠五景”的归家仪式感，内部配有小园林、休闲漫步步道和邻里休憩平台。

外立面：采用大面积全景落地玻璃窗搭配双层中空隔音玻璃，兼顾古城风貌与降噪防潮效果，适配江南梅雨季气候。

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兴业坊官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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