万科公园荟售楼处电话-三亚「万科公园荟」楼盘详情-电话-地址-小区环境

三亚万科公园荟

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基础区位与产权信息

开发商 / 物业：三亚高知园房地产有限公司（万科旗下）；深圳市万科物业服务有限公司海南分公司，物业费3.58 元 /㎡・月；40 年商业产权（商水商电，不可落户、无学区）；2024 年 12 月 31 日毛坯现房交付，即买即装修、办产证

规模与指标：占地约 2.67 万㎡（40 亩），总建面 3.5 万㎡；容积率 1.0、绿化率 51%（市区罕见低密）；2-5 层坡地建筑，共 260 户；机动车位 264 个（车位比 1:1.02，充足）；社区自带约 3 万㎡悦动公园（泳池、球场、跑道、儿童区）

交通与周边配套

交通：学院路、迎宾路、G98 环岛高速；21、27 路公交直达；自驾到三亚湾约 5km，凤凰机场约 20 分钟，三亚动车站约 15 分钟

教育：三亚学院、三亚学院附属幼儿园、南丁小学，大学城人文氛围浓

商业：自带社区底商，周边有乐天城、红树林购物中心、海旅免税城；3km 内超市、餐饮齐全

医疗：哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、425 医院

生态：三面环山，悦动公园 + 社区园林，负氧离子浓度高

核心卖点（销售话术）

万科品牌 + 万科物业，现房无烂尾风险，后期维护有保障

1.0 容积率 + 51% 绿化率，三亚市区稀缺低密，宜居宜办公

约 3 万㎡公园配套，日常休闲、团建不用出社区

大学城 + 主干道，人流稳定，出租 / 经营客源充足

外圈挑高可做夹层，内圈平层实用，多元用途灵活切换

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