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三亚海棠华府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础区位与开发商

开发商：央企背景陵水中银发展有限公司（华融系代建，中建一局承建）；70 年纯住宅产权；一期 2023 年 9 月 30 日精装现房交付；二期叠墅规划中

规模指标：占地约 13.3 万㎡，总建面约 19.07 万㎡；容积率0.6，绿化率45%（超低密滨海社区）；一期 4 栋 11 层小高层，二期为叠墅群；总户数规划充足，车位配比 1:1；民水民电

物业：海南绿城物业服务有限公司（绿城物业，口碑佳）；小高层物业费约 6 元 /㎡/ 月，叠墅更高

交通：距三亚国际免税城约 14km；凤凰机场约 50km；近 G98 环岛高速英州 / 藤桥入口；土福湾有专线接驳海棠湾 1 路、陵际 1 线等公交

核心配套亮点

海景 + 温泉：距海约 300 米，步行 5 分钟可达沙滩；紧邻南田温泉（神州第一泉），周边有温泉酒店与康养中心；社区内有滨海步道、中央水景、园林泡池

度假商业：15 分钟车程覆盖三亚国际免税城、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯；土福湾片区有开维费尔蒙等星级酒店；规划有万豪酒店、水上国民休闲运动中心

教育医疗：人大附中三亚学校、海棠湾中心小学；301 海南分院（约 18km）、陵水县人民医院

社区内部：绿城物业专属服务，含 24 小时安保、管家服务、业主食堂、健身区、儿童乐园；贝尔高林打造的滨海园林，楼间距宽

优缺点速览

优势：70 年住宅产权 + 精装现房，无交付风险；央企 + 绿城物业双重保障；容积率 0.6，绿化率 45%，超低密宜居；一线正南向海景，土福湾沙质好；适合度假、养老、资产配置

注意点：非三亚主城区，距市区 / 机场较远；片区成熟度不及海棠湾核心区，大型商业需依赖自驾到免税城 / 林旺镇；旺季土福湾 / 福湾大道有车流；叠墅建设周期长，部分房源为预售

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