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三亚海垦桃花源

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一、基础核心信息

区位：三亚市吉阳区落笔洞路 38 号 / 鹿城大道 38 号，地处抱坡新城与东岸 CBD 之间，紧邻落笔洞互通、三亚体育中心；

开发商 / 物业：海南农垦亚龙置业（海垦国企）；海南海垦恒志达物业；

规模与指标：总占地 197 亩（约 13.12 万㎡），总建面约 45-46 万㎡；分 A/B/C/D 四区开发，16 栋高层，70 年住宅产权；绿化率约 40%-43.8%，容积率分区分级（A/B 区 2.2，C 区 1.8，东区 3.0）；C 区最大楼间距约 66m，车位配比约 1:1.2（含充电桩车位）；

主力户型 & 在售：现房为主（四区基本建成），主推约 101–142㎡三房 / 四房（102㎡紧凑三、105㎡舒适三、115㎡三居两卫、128–142㎡三 / 四居）；精装交付（硬装标准明确）；

梯户比 / 物业费：2 梯 2 户、2 梯 4 户为主；住宅物业费约 3.8–4.5 元 /㎡/ 月（分区略有差异）；

交付：2024 年起批量现房交付，无需等待期，可实地验房。

二、核心配套与社区亮点

交通：鹿城大道 + 落笔洞路双主干道，近环岛高速落笔洞互通；距三亚高铁站约 7km，凤凰机场约 17km；公交可到乐天城、海旅免税城、三亚 CBD；自驾出行便捷，公共交通逐步完善；

商业：社区自带底商 + 约 1200㎡幼儿园 + 康养配套；周边辐射乐天城农贸市场、海旅免税城、迎宾路商圈、大悦城；

生态教育医疗：周边有抱坡岭生态公园、东岸湿地公园；教育有荔枝沟小学、三亚华侨学校、鲁迅中学、海南热带海洋学院等；医疗可覆盖三亚中心医院、市人民医院；

社区：约 1.1 万㎡热带风情实景园林，700㎡双泳池（成人 + 儿童戏水池）；人车分流；国企品质 + 现房所见即所得，规避期房风险；部分户型南北通透、双阳台、入户花园。

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